Негізгі жалға алу ақысы — коммуналдық (мемлекеттік) мүлікті пайдалану құнын есептеудің негізгі көрсеткіші. Оның бекітілуі тікелей жалға алушылардың коммуналдық меншікке жататын ғимараттар, бөлмелер және басқа объектілер үшін қанша төлейтіндігіне әсер етеді. Төменде негізгі ставканың бекітілуі не білдіретіні, кімдерге қатысты екені және жалға алушылар мен әлеуетті сауда қатысушыларына қандай практикалық қадамдар жасау керектігін талқылаймыз.
Не болды
Коммуналдық мүлікті жалға алу (аренда) үшін негізгі ставка бекітілді. Негізгі ставка — коммуналдық меншік объектілері үшін жалға алу ақысының соңғы мөлшерін есептеуге арналған бастапқы көрсеткіш. Мұндай ставка есептеу кезінде әдетте жалға алушының қызмет түрін, объектінің типі мен мақсатын, орналасуын және техникалық жағдайын ескеретін төмендететін немесе көтеретін коэффициенттер қолданылады.
Бұл құжат коммуналдық мүлікті басқару саласына жатады және жергілікті атқарушы органдарға тиесілі объектілерді пайдалану ақысының мөлшерін анықтау тәртібін реттейді. Ставканың, коэффициенттердің нақты сандық мәндері және олардың қолдану тәртібі бекітілген актінің мәтінінде көрсетілген — есептеулерде соған сүйену керек.
Кімдерге қатысты
Негізгі ставканың бекітілуі кең ауқымды тұлғалар мен ұйымдарды қамтиды:
- Коммуналдық бөлмелер мен объектілердің белсенді жалға алушылары — олардың төлемдері негізгі ставка негізінде есептеледі.
- Мемлекеттік (коммуналдық) мүлікті сауда арқылы немесе тікелей жалға алуды жоспарлап отырған кәсіпкерлер мен ұйымдар.
- Коммерциялық емес және әлеуметтік бағытталған ұйымдар, олар үшін көбінесе жеке коэффициенттер қарастырылған.
- Баланс ұстаушылар мен уәкілетті органдар, жалға беру объектілерін беру және төлемді есептеу үшін жауапты.
Бизнес үшін негізгі ставканың мөлшері — бюджет жоспарлауда және нақты объектінің жалға алу рентабельдігін бағалауда ескеру қажет тұрақты шығындардың бір бөлігі.
Жалға алу ақысы қалай есептеледі
Жалпы түрде, соңғы жалға алу ақысы негізгі ставка мен объектінің алаңын ескере отырып, қолданылатын коэффициенттер негізінде анықталады. Әдетте, төлем мөлшеріне әсер ететін факторлар:
- жалға алушының қызмет түрі;
- объектінің мақсаты мен типі — офис, қойма, сауда бөлмесі, өндірістік алаң және т. б.;
- объектінің орналасуы;
- техникалық жағдайы және абаттандыру деңгейі.
Коэффициенттердің қолдану тәртібі мен есептеу формуласы бекітілген құжатта және оған қосымша актілерде көрсетілген. Дұрыс соманы алу үшін, қолданыстағы редакциямен салысып, баланс ұстаушыдан немесе уәкілетті органнан сіздің жағдайыңызға қатысты коэффициенттерді нақтылауыңыз қажет.
Жалдаушылар мен сауда қатысушыларына не істеу керек
1. Бекітілген актіні зерттеңіз — негізгі ставканың мәні мен қолданылатын коэффициенттер тізімін табыңыз.
2. Өз қызметіңіздің профилін анықтаңыз және оған қатысты коэффициентті нақтылаңыз.
3. Баланс ұстаушыдан немесе уәкілетті органнан есептеуді сұраңыз, қателіктерді болдырмау үшін.
4. Жалдау шартының шарттарын тексеріңіз: онда негізгі ставканың қайта қаралуы кезінде төлемнің өзгеру тәртібі қалай көрсетілген.
5. Шығындарды бюджетке енгізіңіз және саудаға қатысудан немесе келісімшартқа қол қоюдан бұрын рентабельділікті бағалаңыз.
Шарттың төлемді қайта қарау туралы тармағына ерекше назар аудару керек: егер негізгі ставка өзгерсе, бұл қолданыстағы келісімшарттар бойынша болашақ төлемдерге әсер етуі мүмкін.
Мерзімдер мен күшіне ену
Актінің күшіне ену тәртібі мен күні құжаттың өзінде көрсетіледі. Әдетте, нормативтік құқықтық актілер олардың мәтінінде белгіленген күннен бастап, ресми жарияланғаннан кейін қолданылады. Жаңа мәндердің күшіне ену уақытын өткізіп алмау үшін, ресми мәтінге сүйеніңіз және уәкілетті органнан күшіне ену күнін нақтылаңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Негізгі жалға алу ақысы дегеніміз не? — Бұл коммуналдық мүлікті жалға алу ақысының соңғы мөлшерін есептеуге арналған бастапқы көрсеткіш, бекітілген коэффициенттерді ескере отырып.
Негізгі ставканы кім бекітеді? — Ставка коммуналдық меншікті басқару тәртібінде тиісті уәкілетті органмен бекітіледі; нақты мәндер актінің мәтінінде келтірілген.
Менің қолданыстағы келісімшартым бойынша жалға алу ақысы өзгереме? — Бұл сіздің төлемді қайта қарау тәртібі туралы келісімшартыңыздың шарттарына байланысты. Келісімшарттағы формулировкаларды нақтылаңыз және баланс ұстаушыдан есептеуді сұраңыз.
Менің объектім үшін нақты соманы қайдан алуға болады? — Сома негізгі ставка, алаң және қолданылатын коэффициенттер негізінде есептеледі; дұрыс есептеуді баланс ұстаушыдан немесе уәкілетті органнан сұраған жөн.
Коэффициенттердің мөлшері неден тәуелді? — Әдетте, жалға алушының қызмет түрінен, объектінің мақсаты мен типінен, орналасуынан және техникалық жағдайынан — мәліметтер бекітілген құжатта көрсетілген.
Дереккөздер
- [Коммуналдық мүлікті жалға алу (аренда) үшін негізгі ставканы бекіту — Ашық НПА · Салықтар және қаржы]()