Статья 841 НК РК 2026 — Переходные положения по имущественному доходу

Редакция BuhGPT · Эксперт раздела: Сапа Татьяна Ивановна

Официальный текст статьи

Редакция по состоянию на 1 июля 2026. Сверено с Әділет 12 октября 2026. Источник — эталонный контрольный банк НПА РК «Әділет» →

Приостановить до 1 января 2028 года:

1) действие подпунктов 1), 2) и 4) пункта 5 статьи 382 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные подпункты действуют в следующей редакции:

"1) расположенных на территории Республики Казахстан жилищ, дачных строений, парковочных мест, кладовок, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, которые находятся на праве собственности у такого физического лица:

один год и более с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;

два года и более с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года;

2) расположенных на территории Республики Казахстан жилищ, парковочных мест, кладовок, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, приобретенных по договору о долевом участии в жилищном строительстве или путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве, в случае, когда:

жилище, дачное строение, парковочное место, кладовка, гараж, объект личного подсобного хозяйства находятся на праве собственности у такого физического лица один год и более с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года,

или

жилище, дачное строение, парковочное место, кладовка, гараж, объект личного подсобного хозяйства находятся на праве собственности у такого физического лица два года и более с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года,

или

период с даты заключения такого договора до 1 января 2026 года или с даты приобретения до 1 января 2026 года такого права путем уступки права требования до даты реализации имущества или передачи его в качестве вклада в уставный капитал составляет два года и более,

или

период с даты заключения такого договора после 1 января 2026 года или с даты приобретения после 1 января 2026 года такого права путем уступки права требования до даты реализации имущества или передачи его в качестве вклада в уставный капитал составляет три года и более;";

"4) находящихся на праве собственности у такого физического лица:

один год и более земельных участков и (или) земельных долей, расположенных на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до 1 января 2026 года до даты реализации, передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж;

или

два года и более земельных участков и (или) земельных долей, расположенных на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности после 1 января 2026 года до даты реализации, передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж;";

2) действие подпунктов 1) и 2) пункта 6 статьи 382 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные подпункты действуют в следующей редакции:

"1) в случае, когда период с:

даты заключения такого договора до 1 января 2026 года до даты уступки такого права требования составляет два года и более;

даты заключения такого договора после 1 января 2026 года до даты уступки такого права требования составляет три года и более;

2) в случае, когда период с:

даты приобретения такого права до 1 января 2026 года путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве до даты уступки такого права требования составляет два года и более;

даты приобретения такого права после 1 января 2026 года путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве до даты уступки такого права требования составляет три года и более.".

❓ Квиз 🃏 Карточки

📝 Разбор простым языком

Обзор подготовлен ИИ по тексту статьи; при расхождении действует официальный текст выше.

Аналитический брифинг: Переходные положения по доходу от имущества (Статья 841 Налогового кодекса РК)

Данный документ представляет собой детальный анализ статьи 841 Налогового кодекса Республики Казахстан, регулирующей временный порядок налогообложения доходов физических лиц от реализации имущества. Положения статьи устанавливают дифференцированные сроки владения активами для целей налогообложения в зависимости от даты регистрации права собственности или заключения договоров.

Исполнительное резюме

Статья 841 Налогового кодекса РК вводит переходные положения, приостанавливающие действие определенных норм подпунктов 1), 2) и 4) пункта 5, а также подпунктов 1) и 2) пункта 6 статьи 382 до 1 января 2028 года. Центральным элементом данных положений является разделение правил налогообложения на два периода, основанное на контрольной дате — 1 января 2026 года.

Основное изменение касается увеличения минимального срока владения имуществом и правами требования, необходимого для освобождения от налогообложения (или определения возникновения налогооблагаемого дохода). Для объектов, зарегистрированных или приобретенных после начала 2026 года, требуемые сроки владения увеличиваются на один год по сравнению с текущими нормами.

Детальный анализ ключевых тем

1. Сроки владения объектами недвижимости и инфраструктуры

Законодательство устанавливает четкие временные рамки для физических лиц, владеющих жилой и вспомогательной недвижимостью на территории РК. К таким объектам относятся:

Режим владения:

2. Долевое участие в жилищном строительстве

Особое внимание уделяется объектам, приобретаемым через договоры долевого участия (ДДУ) или уступку прав требования. Здесь применяются две методики расчета срока: от даты регистрации права собственности и от даты заключения/приобретения договора.

3. Земельные участки и доли

Сроки владения земельными участками привязаны к их целевому назначению (ИЖС, дачное строительство, ЛПХ, садоводство, гаражное строительство).

Дата возникновения права собственности Требуемый срок владения до реализации
До 1 января 2026 года 1 год и более
После 1 января 2026 года 2 года и более

4. Уступка прав требования (Цессия)

Регулирование касается периодов между заключением (или приобретением) договора долевого участия и моментом последующей уступки этого права другому лицу.

Важные цитаты и контекст

Ниже приведены ключевые выдержки из статьи 841, определяющие правовой режим переходного периода:

"Для объектов, расположенных на территории Республики Казахстан... находящихся в собственности физического лица: один год и более с даты регистрации права собственности, если она была зарегистрирована до 1 января 2026 года; два года и более... если она была зарегистрирована после 1 января 2026 года"

Контекст: Эта норма устанавливает базовый критерий для определения налоговых обязательств при продаже жилья и парковочных мест, фактически удваивая необходимый срок владения для новых собственников после 2026 года.

"Период с даты заключения договора до 1 января 2026 года... составляет два года и более до даты реализации имущества... период с даты заключения договора после 1 января 2026 года... составляет три года и более"

Контекст: Данная норма регулирует инвестиционные сделки в строящемся жилье, увеличивая порог владения активом для избежания налоговых последствий при перепродаже прав.

Сводная таблица временных требований

Категория актива Условие (Дата регистрации/договора) Срок владения (до 01.01.2026) Срок владения (после 01.01.2026)
Жилье, гаражи, кладовки Дата регистрации права 1 год+ 2 года+
Земля (ИЖС, садоводство) Дата регистрации права 1 год+ 2 года+
Объекты по ДДУ (право собственности) Дата регистрации права 1 год+ 2 года+
ДДУ / Уступка (права требования) Дата договора / приобретения 2 года+ 3 года+

Практические выводы и аналитические инсайты

На основе положений статьи 841 можно выделить следующие ключевые аспекты:

  1. Ужесточение налогового режима: Законодатель закладывает поэтапное увеличение сроков владения имуществом. С 2026 года «безналоговый» выход из активов (недвижимости и земли) потребует в два раза больше времени (2 года вместо 1).
  2. Дестимулирование краткосрочных спекуляций в ДДУ: Увеличение срока владения правами требования по договорам долевого участия с 2 до 3 лет (для новых договоров) направлено на снижение инвестиционной активности, ориентированной на быструю перепродажу прав в процессе строительства.
  3. Критическая важность даты регистрации: Для собственников и инвесторов дата 1 января 2026 года становится «водоразделом». Регистрация права собственности или заключение договора до этой даты существенно сокращает период экспозиции актива перед его реализацией без возникновения дополнительных налоговых обременений.
  4. Временный характер норм: Следует учитывать, что данные правила являются переходными и действуют строго до начала 2028 года, что предполагает возможный пересмотр налогового режима в будущем.

💡 Рекомендация: Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите 1С:ИТС — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: 1c-sapa.kz/1cits

💬 Вступайте в экспертный чат! Обсуждение, вопросы, практика — Telegram

Материал подготовлен BuhGPT.kz

❓ Проверьте знания — Квиз

В течение какого минимального срока объект недвижимости (например, жилой дом) должен находиться в собственности физического лица, если право собственности было зарегистрировано до 1 января 2026 года, чтобы соответствовать переходным положениям статьи 841?

Один год и более. Для объектов, зарегистрированных до 1 января 2026 года, установлен льготный период владения продолжительностью не менее одного года.

Каков установленный срок владения для земельного участка с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство, если право собственности возникло после 1 января 2026 года?

Два года и более. Согласно пункту 4 статьи 841, для участков, зарегистрированных после 1 января 2026 года, период владения увеличивается до двух лет.

Если физическое лицо приобрело право требования по договору о долевом участии путем уступки до 1 января 2026 года, какой период должен пройти до даты последующей уступки согласно статье 841?

Два года и более. Для прав требования, приобретенных до 2026 года, закон устанавливает двухлетний интервал владения правом до его переуступки.

До какой даты приостановлено действие отдельных норм пунктов 5 и 6 статьи 382 Налогового кодекса РК в связи с введением статьи 841?

До 1 января 2028 года. Статья 841 прямо указывает, что описанные в ней редакции норм действуют в период приостановления до начала 2028 года.

Какой период владения установлен для квартиры в новостройке, если договор долевого участия был заключен после 1 января 2026 года и имущество реализуется до регистрации права собственности?

Три года и более. Для объектов по ДДУ, приобретенных после 1 января 2026 года, период с даты заключения до даты реализации должен составлять не менее трех лет.

🃏 Карточки самопроверки

59 карточек для запоминания ключевых положений статьи 841. Бесплатно.

💬 Спросить AI по этой статье →

Полный разбор, подкаст, квиз, карточки — всё бесплатно в BuhGPT

🆕 Свежие разборы BuhGPT

← Статья 840 Оглавление кодекса Статья 842 →
.