Статья 577 НК РК 2026 — Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов

Редакция BuhGPT · Эксперт раздела: Сапа Татьяна Ивановна

Глава 63. НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ · все статьи главы

Официальный текст статьи

Редакция по состоянию на 1 июля 2026. Сверено с Әділет 12 октября 2026. Источник — эталонный контрольный банк НПА РК «Әділет» →

Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в следующих размерах:

№ п/п	Категория населенного пункта	Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (теңге)	Базовые налоговые ставки на земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (теңге)
1	2	3	4
	Города:
1.	Алматы	28,95	0,96
2.	Шымкент	9,17	0,58
3.	Астана	19,30	0,96
4.	Актау	9,65	0,58
5.	Актобе	6,75	0,58
6.	Атырау	8,20	0,58
7.	Жезказган	8,20	0,58
8.	Кокшетау	5,79	0,58
9.	Караганда	9,65	0,58
10.	Қонаев	9,17	0,58
11.	Костанай	6,27	0,58
12.	Кызылорда	8,68	0,58
13.	Уральск	5,79	0,58
14.	Усть-Каменогорск	9,65	0,58
15.	Павлодар	9,65	0,58
16.	Петропавловск	5,79	0,58
17.	Семей	8,68	0,58
18.	Талдыкорган	9,17	0,58
19.	Тараз	9,17	0,58
20.	Туркестан	7,79	0,39
21.	Алматинская область:
22.	города областного значения	6,75	0,39
23.	города районного значения	5,79	0,39
24.	Акмолинская область:
25.	города областного значения	5,79	0,39
26.	города районного значения	5,02	0,39
27.	Остальные города областного значения	85 процентов от ставки, установленной для областного центра	0,39
28.	Остальные города районного значения	75 процентов от ставки, установленной для областного центра	0,19
29.	Поселки	0,96	0,13
30.	Села	0,48	0,09

При этом категории населенных пунктов устанавливаются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным уполномоченным органом в области технического регулирования.

❓ Квиз 🃏 Карточки

📝 Разбор простым языком

Обзор подготовлен ИИ по тексту статьи; при расхождении действует официальный текст выше.

Анализ базовых налоговых ставок на земли населенных пунктов Республики Казахстан (Статья 577 Налогового кодекса)

Исполнительное резюме

Настоящий документ представляет собой детальный обзор положений Статьи 577 Налогового кодекса Республики Казахстан, регламентирующей базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов. Налоговая политика в этой сфере характеризуется четкой дифференциацией ставок в зависимости от двух ключевых факторов: географического расположения (категории населенного пункта) и целевого использования земли (общее использование в пределах населенного пункта по сравнению с землями, занятыми жилищным фондом).

Анализ выявляет значительный разрыв в налоговой нагрузке между мегаполисами республиканского значения (Алматы, Астана) и региональными центрами, а также сельскими территориями. Установленные нормы обеспечивают системный подход к налогообложению, используя как фиксированные значения для крупных городов, так и процентные соотношения для городов областного и районного значения.

Детальный анализ ключевых тем

1. Географическая дифференциация и иерархия ставок

Налоговое законодательство устанавливает иерархическую структуру ставок, где статус населенного пункта прямо определяет размер налогового обязательства.

Лидеры по ставкам: Город Алматы имеет самую высокую базовую ставку (28,95 тенге), за ним следует столица Астана (19,30 тенге). Это отражает высокую экономическую ценность земли в данных мегаполисах.
Региональные центры: Большинство областных центров (Шымкент, Караганда, Актау, Павлодар, Усть-Каменогорск) имеют ставки в диапазоне от 9,17 до 9,65 тенге.
Минимальные городские ставки: Среди областных центров наименьшие ставки установлены для городов Петропавловск, Уральск и Кокшетау (5,79 тенге).

2. Льготное налогообложение жилищного фонда

Статья 577 предусматривает существенно сниженные ставки для земель, занятых жилищным фондом, по сравнению с базовыми ставками для иных земель в тех же населенных пунктах. Это указывает на социально ориентированный характер налоговой политики.

В крупнейших городах (Алматы, Астана) ставка для жилого фонда составляет всего 0,96 тенге, что почти в 20-30 раз ниже общей базовой ставки.
Для большинства других городов эта ставка зафиксирована на уровне 0,58 тенге.

3. Методология расчета для малых городов и сельских территорий

Для населенных пунктов, не включенных в основной список по именам, применяется расчетный метод:

Города областного значения: 85% от ставки соответствующего областного центра.
Города районного значения: 75% от ставки соответствующего областного центра.
Сельские территории: Наблюдается минимальный уровень налогообложения — в селах базовая ставка составляет всего 0,48 тенге, а для жилого фонда — 0,09 тенге.

Сводная таблица налоговых ставок

Ниже представлены систематизированные данные по основным категориям населенных пунктов (в тенге за квадратный метр):

Категория населенного пункта / Город	Базовая ставка (общая)	Ставка для жилищного фонда
Алматы	28,95	0,96
Астана	19,30	0,96
Шымкент, Тараз, Талдыкорган, Қонаев	9,17	0,58
Актау, Караганда, Павлодар, Усть-Каменогорск	9,65	0,58
Актобе	6,75	0,58
Атырау, Жезказган	8,20	0,58
Туркестан	7,79	0,39
Поселки	0,96	0,13
Села	0,48	0,09

Ключевые положения и контекст

В тексте Статьи 577 содержатся важные уточнения относительно механизмов классификации и применения ставок:

О классификации территорий: «Категории населенных пунктов определяются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным уполномоченным органом в области технического регулирования».

Данная норма подчеркивает, что налогообложение не является произвольным, а жестко привязано к официальному административному статусу объекта.

О расчете для прочих городов: «Остальные города областного значения — 85% от ставки, установленной для областного центра; Остальные города районного значения — 75% от ставки, установленной для областного центра».

Это положение создает гибкую, но предсказуемую систему налогообложения для территорий, не выделенных в документе отдельными строками.

Практические выводы и идеи

Прозрачность налогового планирования: Использование четких фиксированных ставок в тенге на квадратный метр позволяет землевладельцам и арендаторам точно прогнозировать налоговые издержки в зависимости от площади участка.
Стимулирование жилищного строительства: Низкие ставки на земли жилищного фонда (часто составляющие менее 10% от базовой ставки населенного пункта) создают благоприятные условия для развития жилой застройки и снижения финансовой нагрузки на домовладельцев.
Учет региональной специфики: Значительная разница в ставках между городами (например, Алматы против Петропавловска) свидетельствует о том, что налоговая нагрузка адаптирована под рыночную стоимость земли и экономический потенциал конкретных регионов.
Важность административного статуса: Изменение статуса населенного пункта (например, преобразование поселка в город районного значения) влечет за собой автоматическое и существенное изменение налоговой базы, что необходимо учитывать при административных реформах.

💡 Рекомендация: Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите 1С:ИТС — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: 1c-sapa.kz/1cits

💬 Вступайте в экспертный чат! Обсуждение, вопросы, практика — Telegram

Материал подготовлен BuhGPT.kz

❓ Проверьте знания — Квиз

Какова базовая налоговая ставка (в тенге) за квадратный метр земель населенных пунктов для города Алматы?

$28,95$. Согласно статье 577, Алматы имеет самую высокую базовую ставку среди всех указанных городов.

Какая налоговая ставка применяется к землям, занятым жилищным фондом в городах Астана и Алматы?

$0,96$. Для двух крупнейших мегаполисов установлена повышенная ставка на жилой фонд по сравнению с другими городами.

Как определяется базовая налоговая ставка для «остальных городов областного значения», не указанных в списке поименно?

$85\%$ от ставки, установленной для областного центра. Налоговый кодекс устанавливает понижающий коэффициент в размере $85\%$ от ставки соответствующего областного центра.

Какова базовая ставка налога для земель в селах (в тенге за квадратный метр)?

$0,48$. Для сел установлена минимальная базовая ставка за площадь земель населенного пункта.

На основании какого документа определяются категории населенных пунктов для целей налогообложения?

Классификатор административно-территориальных объектов. Статья 577 прямо указывает на использование классификатора, утвержденного уполномоченным органом в области технического регулирования.

🃏 Карточки самопроверки

57 карточек для запоминания ключевых положений статьи 577. Бесплатно.

💬 Спросить AI по этой статье →

Полный разбор, подкаст, квиз, карточки — всё бесплатно в BuhGPT

Разборы и практика по статье 577

Все разборы и ответы бухгалтеру →

🆕 Свежие разборы BuhGPT

← Статья 576 Оглавление кодекса Статья 578 →