Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату кезінде бағалау құны ескеріле ме?

Мән-жайдың мәні Жеке тұлға коммерциялық мақсаттағы жер учаскесін **10 млн теңгеге** сатып алып, оның үстіне ғимарат салған, кейін объектіні **300 000 000 теңгеге** сатқан. Тәуелсіз бағалау нарықтық құнын **270 000 000 теңге** деп айқындаған. Осы сомаға сүйеніп, құн өсімін есептеуге бола ма және шегерімдерде қандай шығыстарды ескеруге болады деген сұрақ туындаған. Негізгі нормалар мен актілер пп. 6 п. 1 ст. 331 НК РК 2025 года п. 2 ст. 331 НК РК 2025 года п. 7 ст. 331 НК РК 2025 года Нені ескеру маңызды пп. 6 п. 1 ст. 331 НК РК бойынша, Қазақстан Республикасында орналасқан жылжымайтын мүлікті өткізу кезінде, егер ол осы тармақтың 1), 2), 3) және 4) тармақшаларында көрсетілген алып тастауларға жатпаса, құн өсімінен түсетін табыс туындайды. п. 2 ст. 331 НК РК сәйкес, құн өсімі мүлікті өткізу бағасы мен оны сатып алу бағасының арасындағы **оң айырма** ретінде айқындалады. Жеке кәсіпкер болып табылмайтын жеке тұлға салған ғимаратқа қатысты п. 7 ст. 331 НК РК арнайы қағида белгілейді: құн өсімінен түсетін табыс ғимаратты өткізу бағасы мен оны салу үшін сатып алынған жер учаскесінің құнының арасындағы айырма ретінде есептеледі. Егер ғимараттың бір бөлігі өткізілсе, жердің құны осы бөлікке пропорционалды түрде айқындалады. Практикалық қорытынды Бұл жағдайда бағалау құны құн өсімін есептеу