Статья 843 НК РК 2026 — Переходные положения по доходу от уступки права требования, в том числе доли в многоквартирном жилом доме по договору о долевом участии в жилищном строительстве

Редакция BuhGPT · Эксперт раздела: Сапа Татьяна Ивановна

Официальный текст статьи

Редакция по состоянию на 1 июля 2026. Сверено с Әділет 12 октября 2026. Источник — эталонный контрольный банк НПА РК «Әділет» →

Приостановить до 1 января 2028 года действие пунктов 2 и 3 статьи 391 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные пункты действуют в следующей редакции:

"2. Доходом от уступки права требования доли в многоквартирном жилом доме по договору о долевом участии в жилищном строительстве для налогоплательщика, уступившего право требования, является положительная разница между стоимостью уступки права требования и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве в случае, когда период с:

даты заключения такого договора до 1 января 2026 года до даты уступки такого права требования составляет менее двух лет;

даты заключения такого договора после 1 января 2026 года до даты уступки такого права требования составляет менее трех лет.

3. Доходом от уступки права требования доли в многоквартирном жилом доме по договору о долевом участии в жилищном строительстве, ранее приобретенного путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве и (или) полученного безвозмездно от другого физического лица, для налогоплательщика, уступившего право требования, является положительная разница между стоимостью уступки права требования и:

1) стоимостью, по которой физическое лицо ранее приобрело такое право, в случае, когда период с:

даты приобретения такого права до 1 января 2026 года путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве до даты уступки такого права требования составляет менее двух лет, и (или)

даты приобретения такого права после 1 января 2026 года путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве до даты уступки такого права требования составляет менее трех лет

и (или)

2) стоимостью права требования, безвозмездно полученного от другого физического лица в случае, когда период с:

даты получения такого права безвозмездно до 1 января 2026 года до даты уступки такого права требования составляет менее двух лет;

даты получения такого права безвозмездно после 1 января 2026 года до даты уступки такого права требования составляет менее трех лет.".

❓ Квиз 🃏 Карточки

📝 Разбор простым языком

Обзор подготовлен ИИ по тексту статьи; при расхождении действует официальный текст выше.

Аналитический брифинг: Переходные положения по налогообложению доходов от уступки прав требования (Статья 843 НК РК)

Исполнительное резюме

Данный документ представляет собой детальный разбор статьи 843 Налогового кодекса Республики Казахстан, которая регулирует временный порядок налогообложения доходов, полученных от уступки прав требования доли в жилищном строительстве.

Ключевым изменением является приостановка действия стандартных пунктов 2 и 3 статьи 391 Налогового кодекса до 1 января 2028 года. В этот переходный период вводится дифференцированный подход к определению налогооблагаемого дохода в зависимости от даты заключения договора и срока владения правом требования. Основным критерием для налогообложения является «положительная разница» между ценой уступки и фактическими затратами на приобретение права.

Подробный анализ ключевых положений

Статья 843 устанавливает специфические правила для определения дохода физических лиц, участвующих в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

1. Временные рамки применения норм

Нормы, изложенные в статье 843, носят временный характер. Они заменяют собой стандартные положения пунктов 2 и 3 статьи 391 НК РК на период до начала 2028 года.

2. Определение дохода при первичной уступке

Для налогоплательщика, который уступает право требования, возникшее на основании договора о долевом участии, доход рассчитывается как разница между стоимостью, по которой право уступается, и ценой, указанной в первоначальном договоре.

Применение этого правила зависит от срока владения правом:

Дата заключения договора	Срок владения для возникновения налогооблагаемого дохода
До 1 января 2026 года	Менее двух лет с даты заключения договора до даты уступки
После 1 января 2026 года	Менее трех лет с даты заключения договора до даты уступки

3. Определение дохода при повторной уступке или безвозмездном получении

Если физическое лицо ранее само приобрело право требования через уступку или получило его бесплатно, налогооблагаемый доход также определяется как положительная разница.

База для вычета (вычитаемая стоимость) зависит от способа приобретения:

При покупке через уступку: Стоимость, по которой это право было ранее приобретено данным лицом.
При безвозмездном получении: Стоимость права требования, по которой оно было получено от другого физического лица.

Сроки владения для этих случаев аналогичны первичной уступке:

Дата приобретения/получения права	Срок владения для возникновения налогооблагаемого дохода
До 1 января 2026 года	Менее двух лет
После 1 января 2026 года	Менее трех лет

Важные цитаты с контекстом

Для более глубокого понимания законодательной логики ниже приведены ключевые выдержки из статьи 843:

«Приостановлено действие пунктов 2 и 3 статьи 391 Налогового кодекса до 1 января 2028 года. В этот период указанные пункты действуют в следующей редакции...»

Контекст: Указывает на временный характер данных норм и фиксирует период их юридической силы, создавая переходный режим налогообложения.

«Доход от уступки права требования... определяется как положительная разница между стоимостью уступки и ценой договора о долевом участии»

Контекст: Определяет базовую формулу расчета налога. Налогом облагается только прибыль (прирост стоимости), а не вся сумма сделки.

«...если период с даты заключения договора до 1 января 2026 года до даты уступки права требования составляет менее двух лет»

Контекст: Устанавливает льготный период владения для договоров, заключенных до 2026 года. Если лицо владеет правом более двух лет, доход от уступки по таким правилам не фиксируется (в рамках данных условий).

Практические выводы и идеи

На основании анализа статьи 843 можно выделить следующие значимые аспекты для налогоплательщиков:

Ужесточение условий после 2026 года: Законодательство предусматривает увеличение минимального срока владения правом требования с двух до трех лет для объектов, договоры по которым будут заключаться после 1 января 2026 года. Это может стимулировать активность на рынке долевого участия до указанной даты.
Важность документального подтверждения затрат: Поскольку доход рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой приобретения, налогоплательщикам критически важно сохранять все платежные документы и договоры (первичные договоры долевого участия или договоры предыдущих уступок).
Единый подход к платным и безвозмездным сделкам: Налоговый кодекс четко приравнивает права, полученные безвозмездно, к приобретенным возмездно в плане определения налоговой базы. При последующей продаже подаренного права требования вычет будет производиться исходя из стоимости, по которой это право было получено изначально.
Мониторинг сроков: Налоговые обязательства напрямую зависят от точного подсчета периода между датой регистрации/заключения договора и датой фактической уступки права. Неправильный расчет срока (например, разница в несколько дней до порога в 2 или 3 года) может привести к возникновению существенных налоговых обязательств.

💡 Рекомендация: Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите 1С:ИТС — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: 1c-sapa.kz/1cits

💬 Вступайте в экспертный чат! Обсуждение, вопросы, практика — Telegram

Материал подготовлен BuhGPT.kz

❓ Проверьте знания — Квиз

До какой даты приостановлено действие пунктов $2$ и $3$ статьи $391$ Налогового кодекса Республики Казахстан в соответствии со статьей $843$?

$1$ января $2028$ года. Согласно тексту статьи $843$, переходные положения действуют именно до этой даты, заменяя собой стандартные пункты кодекса.

Как определяется доход от уступки права требования доли в строящемся доме, если договор был заключен до $1$ января $2026$ года и уступлен через $18$ месяцев?

Как положительная разница между стоимостью уступки и ценой договора. Для договоров, заключенных до $2026$ года, доход признается таковым, если срок владения составляет менее $2$ лет.

Какой срок владения правом требования установлен для договоров долевого участия, заключенных после $1$ января $2026$ года, для признания дохода от уступки?

Менее $3$ лет. Статья $843$ увеличивает временной порог для возникновения налогооблагаемого дохода до трех лет для новых договоров.

Налогоплательщик получил право требования безвозмездно от другого физического лица после $1$ января $2026$ года. В каком случае при дальнейшей уступке возникнет налогооблагаемый доход?

Если период с даты получения до даты уступки составляет менее $3$ лет. Для безвозмездно полученных прав после начала $2026$ года применяется тот же трехлетний фильтр, что и для покупных прав.

При уступке права требования, которое ранее было куплено у другого физического лица, что вычитается из стоимости уступки для определения дохода?

Стоимость, по которой физическое лицо ранее приобрело такое право. Согласно пункту $3$ статьи $843$, базой для вычета является фактическая цена приобретения этого права налогоплательщиком.

🃏 Карточки самопроверки

55 карточек для запоминания ключевых положений статьи 843. Бесплатно.

💬 Спросить AI по этой статье →

Полный разбор, подкаст, квиз, карточки — всё бесплатно в BuhGPT

🆕 Свежие разборы BuhGPT

← Статья 842 Оглавление кодекса Статья 844 →