--- title: "2026 жылы мүлікті сатудан алынатын салық: негізгі өзгерістер және өтпелі кезең | Павлодар облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті" country: KZ lang: kk author: Сапа Т.И. (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti) date: 2026-10-14 canonical: https://buhgpt.kz/suraqtar/nalog-s-prodazhi-imushchestva-v-2026-godu-klyuchevye-izme-kk source: BuhGPT --- # 2026 жылы мүлікті сатудан алынатын салық: негізгі өзгерістер және өтпелі кезең | Павлодар облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті > **TL;DR:** Не өзгерді 2026 жылы Қазақстанда жеке тұлғалардың кірістеріне, оның ішінде мүлікті сату кезінде алынатын кірістерге салық салу қағидалары жаңартылады. Павлодар облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті жылжымайтын мүлікті және өзге де мүлікті өткізу кезінде жеке табыс с --- Не өзгерді 2026 жылы Қазақстанда жеке тұлғалардың кірістеріне, оның ішінде мүлікті сату кезінде алынатын кірістерге салық салу қағидалары жаңартылады. Павлодар облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті жылжымайтын мүлікті және өзге де мүлікті өткізу кезінде жеке табыс салығын (ЖТС) есептеу тәртібін түсіндірді, сондай-ақ әлеуметтік төлемдерді — міндетті зейнетақы жарналарын (МЗЖ), әлеуметтік аударымдарды (ӘА) және міндетті әлеуметтік медициналық сақтандыру жарналарын (МӘМС) есепке алу қажеттігін еске салды. Негізгі қағида өзгеріссіз қалады: мәміленің бүкіл сомасына емес, кіріске, яғни құн өсіміне — мүлікті сату бағасы мен сатып алу бағасының арасындағы айырмаға салық салынады. Ведомство өтпелі кезеңге де ерекше назар аударады: жаңа нормалардың бір бөлігі кезең-кезеңімен қолданылады, сондықтан 2025 жылдың соңында басталып, 2026 жылы аяқталған мәмілелер бойынша қандай қағидалардың қолданылатынын дұрыс анықтау маңызды. Бұл кімдерге қатысты Түсіндірмелер бірінші кезекте мыналарға қатысты: - жеке тұлғаларға, яғни пәтерлерді, үйлерді, жер учаскелерін, гараждарды, саяжайларды, автокөлікті және өзге де мүлікті сататын тұлғаларға; - мүлікті қысқа мерзім иеленген меншік иелеріне — салық салынатын кіріс көбінесе дәл осындай жағдайда туындайды; - салық агенттері мен делдалдарға, яғни мәмілелерді ресімдеуге қатысатын тұлғаларға; - өзін-өзі жұмыспен қамтығандар мен тұрақты кірісі жоқ тұлғаларға, олар үшін әлеуметтік төлемдерді дұрыс есепке алу маңызды. Егер мүлік құн өсімінсіз сатылса немесе жеткілікті ұзақ уақыт меншікте болса, ЖТС төлеу міндеті туындамауы мүмкін. Алайда кірістің бар немесе жоқ екенін құжатпен растай білу қажет. Салық қалай анықталады Құн өсімінен алынған кіріс салық салынатын кіріс болып табылады. Оны есептеу үшін екі мәнді салыстыру қажет: - Өткізу құны — мүліктің нақты сатылған сомасы. - Сатып алу құны — мүлік бұрын сатып алынған, алынған немесе белгіленген тәртіппен бағаланған баға. Олардың арасындағы оң айырма салық салынуға жататын кірісті қалыптастырады. Егер мұндай айырма болмаса немесе мүлік сатып алу бағасынан төмен бағаға сатылса, ЖТС мақсаттары үшін кіріс туындамайды. Мүлікті иелену мерзімі бөлек ескеріледі: ұзақ уақыт иеленген кезде бірқатар жағдайларда кірісті декларациялау және салық төлеу міндеті туындамайды. Мүліктің мерзімдері мен санаттары бойынша нақты талаптарды Салық кодексінің қолданыстағы редакциясындағы ережелерден және салық органының түсіндірмелерінен нақтылау керек, өйткені жеңілдіктердің қолданылуын солар айқындайды. Сатушы не істеуі керек Қателер мен шағымдарды болдырмау үшін мына қарапайым алгоритмді ұстаныңыз: - Мүлікті сатып алу туралы құжаттарды сақтаңыз (шарттар, төлем құжаттары, актілер) — оларсыз сатып алу құнын растау қиын болады, демек салық үлкенірек сомадан есептелуі мүмкін. - Бағалау жүргізіңіз, егер сатып алу құны құжатпен расталмаса, бұл құн өсімін дұрыс анықтауға мүмкіндік береді. - Мүлікті иелену мерзімін тексеріңіз — мәміле жасалған күнгі иелену мерзіміне кірісті декларациялау міндетінің туындауы немесе туындамауы байланысты. - Әлеуметтік төлемдерді ескеріңіз: егер сізде МЗЖ, ӘА және МӘМС төленетін кірістер болса, қосарланған есептеуді немесе берешекті болдырмау үшін олардың есебін жүргізіңіз. - Консультация алу үшін жүгініңіз — күрделі немесе стандартты емес мәмілелер кезінде мемлекеттік кірістер органдарына хабарласыңыз. Мерзімдер және өтпелі кезең 2026 жылғы өтпелі кезеңге ерекше назар аударыңыз. Жылдар тоғысында ресімделген мәмілелер қолданылатын нормалар редакциясын дұрыс анықтауды талап етеді. Кірісті декларациялау және салық төлеу Салық кодексінде белгіленген мерзімдерде жүргізіледі — өсімпұлдар мен айыппұлдарға жол бермеу үшін оларды сақтау маңызды. Декларация тапсыру мен салық төлеудің өзекті күндерін мемлекеттік кірістер органдарынан немесе ресми ресурстардан нақтылаңыз. Жиі қойылатын сұрақтар Сатудан түскен бүкіл сомадан салық төлеу керек пе? — Жоқ. Мәміленің бүкіл сомасына емес, тек кіріске, яғни мүлікті сату бағасы мен сатып алу бағасының арасындағы оң айырмаға салық салынады. Мүлікті сатып алған бағадан арзанға сатса не болады? — Егер құн өсімі болмаса, ЖТС мақсаттары үшін кіріс туындамайды. Бұл ретте екі құнды да растайтын құжаттардың болуы маңызды. Құжаттар сақталмаса, сатып алу құнын қалай растауға болады? — Мұндай жағдайларда мүлік белгіленген тәртіппен бағаланады; сатып алу құны расталмаса, салық үлкенірек салық салынатын база негізінде есептелуі мүмкін. Мүлікті сату мен әлеуметтік төлемдер (МЗЖ, ӘА, МӘМС) қалай байланысты? — Әлеуметтік төлемдер кірістеріңіз бойынша жалпы тәртіппен ескеріледі; мүлікпен мәміле жасау кезінде берешекке немесе қосарланған есептеуге жол бермеу үшін олардың есебін дұрыс жүргізу маңызды. Нақты мөлшерлемелерді, мерзімдер мен жеңілдіктерді қайдан білуге болады? — Өзекті мәндер Салық кодексінің қолданыстағы редакциясында және мемлекеттік кірістер органдарының түсіндірмелерінде қамтылған; күрделі мәмілелер кезінде ресми консультация алған жөн. Дереккөздер - 2026 жылы мүлікті сатудан алынатын салық: негізгі өзгерістер және өтпелі кезең | Павлодар облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті --- _BuhGPT — ИИ-помощник для бухгалтеров Казахстана: https://buhgpt.kz_