Ключевые нормы и акты Статья 476 Суть ситуации ТОО строит и реализует многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями. Разрешение на начало строительства получено **05.12.2025**. В 2025 году уже были частично приобретены запасы и выполнены работы. Вопрос касается порядка учета НДС по запасам, работам и услугам, которые будут использоваться в 2026 году при строительстве этого объекта. Что важно учесть По статье 476, **освобождается от НДС** реализация жилого здания, если его строительство начато и (или) приемка в эксплуатацию осуществлена **до 1 января 2026 года**. Исключение установлено для части жилого здания, которая состоит **исключительно из нежилых помещений**. Поскольку разрешение на начало строительства получено **05.12.2025**, по расходам на строительство такого объекта следует вести **раздельный учет** и накапливать НДС по затратам, связанным со строительством жилого дома. Практический порядок При вводе объекта в эксплуатацию либо при первой реализации нежилых помещений накопленный НДС можно принять в зачет **только в части нежилых помещений**. Распределение производится по **удельному весу нежилых коммерческих помещений в общей площади** многоквартирного жилого дома.