Налоги при продаже коммерческой недвижимости для ИП

Ключевые нормы и акты Ст. 330, 331, 356, 358, 363, 320 Налогового кодекса РК Суть ситуации Индивидуальный предприниматель (ИП), работающий на общеустановленном режиме налогообложения и не являющийся плательщиком НДС, в декабре 2023 года приобретает коммерческую недвижимость. С 1 января 2024 года он переходит на розничный налог и планирует продать эту недвижимость в первом квартале 2024 года. Вопрос заключается в налоговых обязательствах при продаже данной недвижимости. Что важно учесть Согласно статье 330 Налогового кодекса РК, к имущественному доходу, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в статье 331. При этом доход от прироста стоимости возникает при продаже: - земельных участков, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или под гараж; - недвижимости, не относящейся к жилищам, дачным строениям, гаражам и объектам личного подсобного хозяйства. Такой доход формируется при наличии положительной разницы между ценой продажи и ценой приобретения, независимо от срока владения имуществом. Согласно пункту 3 статьи 330 НК РК, имущественный доход не считается доходом индивидуального предпринимателя или лица, занимающегося частной практикой. Порядок действий Индивидуальный подоходный налог (ИПН) с доходов, подлежащих налогообложению, в том числе имущественного дохода, рассчитывается по ставке 10% на основе доходов, полученных за налоговый период, и отражается в декларации о