# Статья 842 НК РК 2026 — Переходные положения по доходу от прироста стоимости по недвижимому имуществу

> **TL;DR:** Приостановить до 1 января 2028 года действие подпунктов 1) и 2) пункта 1 статьи 383 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные подпункты действуют в следующей редакции:

**Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors)  
**Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti)  
**Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12  
**Обновлено:** 2026-01-01  
**Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_842  
**URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-842  
**Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-842.md) · доступно бесплатно

---

## Официальный текст статьи

Приостановить до 1 января 2028 года действие подпунктов 1) и 2) пункта 1 статьи 383 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные подпункты действуют в следующей редакции:
"1) расположенных в Республике Казахстан жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, объектов личного подсобного хозяйства – в случае нахождения их на праве собственности менее:
одного года с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
двух лет с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года;
2) земельных участков и (или) земельных долей в Республике Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, парковочные места, – в случае нахождения их на праве собственности менее:
одного года с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
двух лет с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года;".

---

## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи)

# Аналитический брифинг: Переходные положения по налогообложению дохода от прироста стоимости недвижимости (Статья 842 Налогового кодекса РК)

## Исполнительное резюме

Данный документ содержит детальный анализ временных изменений в налоговом законодательстве Республики Казахстан, регулирующих определение дохода от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества. В соответствии со статьей 842 Налогового кодекса, действие стандартных норм (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 383) приостановлено до **1 января 2028 года**. 

Ключевым изменением является дифференциация минимального срока владения имуществом, необходимого для освобождения от налогообложения прироста стоимости, в зависимости от даты регистрации права собственности. Для объектов, зарегистрированных до начала 2026 года, сохраняется годовой порог владения, в то время как для объектов, зарегистрированных позже, этот срок увеличивается до двух лет.

## Детальный анализ ключевых положений

### 1. Временные рамки действия норм
Законодатель установил четкий переходный период:
*   **Срок приостановки основных норм:** до 1 января 2028 года.
*   **Дата изменения условий владения:** 1 января 2026 года.

### 2. Классификация объектов имущества
Переходные положения распространяются на две основные категории активов, расположенных на территории Республики Казахстан:

**Категория А: Жилые и хозяйственные объекты**
*   Жилые дома и дачные строения.
*   Гаражи и парковочные места.
*   Кладовки.
*   Объекты личного подсобного хозяйства.

**Категория Б: Земельные участки**
*   Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
*   Земельные доли и участки для дачного строительства.
*   Земли для ведения личного подсобного хозяйства.
*   Участки, предназначенные под гаражи и парковочные места.

### 3. Условия возникновения налогооблагаемого дохода
Определяющим фактором для возникновения обязательств по доходу от прироста стоимости является срок нахождения объекта в собственности на момент реализации.

| Дата регистрации права собственности | Условие признания дохода от прироста стоимости |
| :--- | :--- |
| **До 1 января 2026 года** | Нахождение в собственности **менее одного года** с даты регистрации. |
| **После 1 января 2026 года** | Нахождение в собственности **менее двух лет** с даты регистрации. |

## Ключевые цитаты и контекст

Ниже приведены критически важные выдержки из статьи 842, определяющие правоприменение в переходный период:

> *«Приостановлено действие подпунктов 1) и 2) пункта 1 статьи 383 Налогового кодекса до 1 января 2028 года».*

**Контекст:** Эта фраза устанавливает временный характер описываемых правил, указывая на то, что текущие нормы являются замещающими на четко определенный период.

> *«...двух лет с даты регистрации права собственности, если регистрация произошла после 1 января 2026 года».*

**Контекст:** Данная цитата фиксирует ужесточение условий для собственников, регистрирующих имущество в будущем, фактически удваивая необходимый срок владения для избежания квалификации дохода как «прироста стоимости».

## Практические выводы

На основании анализа статьи 842 можно выделить следующие значимые аспекты для участников рынка недвижимости и налогоплательщиков:

1.  **Увеличение налогового горизонта:** Для лиц, планирующих приобретение и последующую перепродажу жилой недвижимости или земельных участков после 1 января 2026 года, инвестиционный цикл для оптимизации налоговых выплат увеличивается с 12 до 24 месяцев.
2.  **Важность даты регистрации:** Решающее значение имеет не дата заключения сделки, а дата официальной регистрации права собственности. Именно она определяет, будет ли применяться годичный или двухлетний критерий владения.
3.  **Единообразие правил для земли и строений:** Законодательство сохраняет единый подход как к готовым строениям (дома, гаражи), так и к земельным участкам с соответствующим целевым назначением, предотвращая возможность использования различных стратегий владения для разных типов связанных активов.
4.  **Статус "парковочных мест" и "кладовок":** Включение этих объектов в перечень наряду с жилыми домами подчеркивает их статус как полноценных объектов недвижимости, подлежащих стандартному регулированию прироста стоимости.

---

> 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits)
>
> 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1)
>
> *Материал подготовлен BuhGPT.kz*


---

_BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-842_