# Статья 622 НК РК 2026 — Порядок исчисления и уплаты платы по земельным участкам в отдельных случаях > **TL;DR:** Сумма платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны – с местным… **Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors) **Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti) **Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12 **Обновлено:** 2026-01-01 **Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_622 **URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-622 **Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-622.md) · доступно бесплатно --- ## Официальный текст статьи 1. Сумма платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны – с местным исполнительным органом или управляющей компанией специальной экономической зоны. Ежегодные суммы платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), устанавливаются в расчетах, составляемых уполномоченными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон – местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон. Расчеты суммы платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), пересматриваются уполномоченными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон – местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон в случаях изменения условий договоров, а также порядка исчисления земельного налога, установленного настоящим Кодексом, влекущих изменение сумм земельного налога. 2. Размер платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, установленных в расчетах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и фактического срока пользования земельным участком в налоговом периоде. При этом фактический срок пользования земельным участком определяется с начала налогового периода (в случае, если земельный участок находился на праве первичного возмездного землепользования на дату начала налогового периода) или с 1 числа месяца, в котором возникло такое право на земельный участок, до 1 числа месяца, в котором было прекращено такое право, или до конца налогового периода (в случае, если земельный участок находился на таком праве на дату окончания налогового периода). 3. Размер платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), устанавливается не ниже размера суммы земельного налога, рассчитанного по таким земельным участкам в соответствии с настоящим Кодексом. По физическим лицам размер платы по земельным участкам, указанным в подпункте 2) статьи 599 настоящего Кодекса, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), устанавливается не ниже размера суммы налога на имущество физических лиц, рассчитанного по таким земельным участкам в соответствии с настоящим Кодексом. 4. Плательщики платы уплачивают в бюджет сумму платы равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября текущего года, если иное не установлено пунктами 5 и 6 настоящей статьи. В случае предоставления государством земельных участков во временное возмездное землепользование после одного из вышеперечисленных сроков уплаты платы первым сроком внесения в бюджет платы является следующий очередной срок уплаты. 5. Физические лица по земельным участкам, полученным в возмездное землепользование и не используемым (не подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности, уплачивают суммы платы не позднее 25 февраля. В случае заключения договора временного возмездного землепользования после установленного частью первой настоящего пункта срока уплата платы физическим лицом за налоговый период, в котором заключен такой договор, производится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем заключения такого договора. 6. В случае истечения срока действия договора временного возмездного землепользования или его расторжения до окончания налогового периода внесению в бюджет подлежит сумма платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), за фактический период землепользования в таком году не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором истек срок действия договора или расторгнут такой договор. 7. Сумма платы уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка – по плате, исчисленной по земельному участку, предоставленному во временное возмездное землепользование (аренду). 8. Организации, осуществляющие деятельность на территориях специальных экономических зон, а также управляющие компании специальных экономических и индустриальных зон исчисляют плату за пользование земельными участками с учетом положений, установленных главой 80 настоящего Кодекса. 9. По земельным участкам, предназначенным для строительства объектов и не используемым в соответствующих целях или используемым с нарушением законодательства Республики Казахстан, за исключением земельных участков населенных пунктов, указанных в строках 27 – 30 таблицы статьи 577 настоящего Кодекса, сумма платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), исчисленная на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны – с местным исполнительным органом или управляющей компанией специальной экономической зоны, увеличивается в десять раз с даты вручения территориальным подразделением по управлению земельными ресурсами столицы, областей, городов республиканского значения ведомства центрального уполномоченного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, предписания землепользователю о необходимости использования земельного участка по назначению и (или) устранения нарушения законодательства Республики Казахстан. Порядок выявления земельных участков, не используемых в соответствующих целях или используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан, для целей части первой настоящего пункта и пункта 10 настоящей статьи определяется центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами по согласованию с уполномоченным органом. Положения настоящего пункта не распространяются на организацию, специализирующуюся на улучшении качества кредитных портфелей банков второго уровня, единственным акционером которой является Правительство Республики Казахстан, и на ее дочерние компании, если право землепользования не превышает трех лет. 10. По земельным участкам сельскохозяйственного назначения, не используемым по назначению или используемым с нарушением законодательства Республики Казахстан, сумма платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), исчисленная на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны – с местным исполнительным органом или управляющей компанией специальной экономической зоны, увеличивается в сорок раз с даты вручения землепользователю письменного предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Республики Казахстан территориальным подразделением по управлению земельными ресурсами столицы, областей, городов республиканского значения ведомства центрального уполномоченного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель. Положения настоящего пункта не распространяются на организацию, специализирующуюся на улучшении качества кредитных портфелей банков второго уровня, единственным акционером которой является Правительство Республики Казахстан, и на ее дочерние компании, если право землепользования не превышает пяти лет. 11. Территориальные подразделения по управлению земельными ресурсами столицы, областей, городов республиканского значения ведомства центрального уполномоченного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, представляют в налоговые органы сведения по земельным участкам, указанным в пунктах 9 и 10 настоящей статьи. 12. По земельным участкам, указанным в пунктах 9 и 10 настоящей статьи, сведения по которым представляются территориальным подразделением по управлению земельными ресурсами столицы, областей, городов республиканского значения ведомства центрального уполномоченного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, плата исчисляется налоговыми органами исходя из установленных ставок с направлением налогоплательщику уведомления о сумме налогов и (или) плат, исчисленных налоговым органом. --- ## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи) # Аналитический брифинг: Порядок расчета и уплаты платы за земельные участки (Статья 622 Налогового кодекса РК) Данный документ представляет собой детальный анализ положений статьи 622 Налогового кодекса Республики Казахстан, регулирующей специфические случаи исчисления и уплаты платы за пользование земельными участками. ## Исполнительное резюме Статья 622 Налогового кодекса РК устанавливает четкие правовые рамки для определения размеров, сроков и порядка внесения платы за земельные участки, находящиеся во временном возмездном землепользовании (аренде). Ключевой особенностью является зависимость суммы платы от условий договоров, фактического срока пользования и целевого назначения земли. Документ также вводит жесткие санкции в виде многократного увеличения ставок за нецелевое использование или неиспользование земель, особенно в агропромышленном и строительном секторах. Управление процессом распределено между уполномоченными органами по земельным отношениям, администрациями специальных экономических зон (СЭЗ) и налоговыми органами. ## Подробный анализ ключевых тем ### 1. Механизм определения размера платы Размер платы за арендуемые государственные земли не является произвольным и регулируется следующими правилами: * **Основание:** Договоры, заключенные с уполномоченными органами по земельным отношениям или администрациями СЭЗ/индустриальных зон. * **Ежегодный расчет:** Суммы устанавливаются в расчетах, подготовленных уполномоченными органами. Эти расчеты подлежат пересмотру при изменении условий договора или ставок земельного налога. * **Минимальный порог:** Плата за участок не может быть ниже суммы земельного налога, рассчитанного для данного участка. Для физических лиц (в определенных случаях) она также не должна быть ниже налога на имущество. ### 2. Порядок расчета за налоговый период Расчет основывается на фактическом времени владения правом землепользования: * **Определение срока:** Если право существовало на начало года, отсчет идет с начала налогового периода. В иных случаях — с 1-го числа месяца возникновения права до 1-го числа месяца его прекращения (или до конца года). * **Базовая формула:** Ставка платы, умноженная на количество месяцев фактического пользования. ### 3. Регламент и сроки уплаты Сроки внесения платежей зависят от статуса плательщика и времени заключения договора: | Категория плательщика / Ситуация | Срок уплаты | | :--- | :--- | | **Общий порядок (юридические лица и ИП)** | Равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября. | | **Физические лица (не для предпринимательства)** | Не позднее 25 февраля текущего года. | | **Новые договоры (после основных сроков)** | Не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. | | **Расторжение/Истечение договора** | Не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем прекращения права. | ### 4. Специальные режимы и санкции Законодательство предусматривает существенное финансовое обременение за нарушение условий пользования землей: * **Строительные объекты:** Если участок для строительства не используется по назначению или используется с нарушениями, плата увеличивается в **10 раз** после вручения официального предписания. * **Сельскохозяйственные земли:** За неиспользование или нарушение законодательства на участках сельхозназначения плата увеличивается в **40 раз** с момента вручения предписания. * **Особенности СЭЗ:** Организации на территориях специальных экономических зон проводят расчеты с учетом норм главы 80 Кодекса. ## Важные цитаты и контекст > *«Плата за земельные участки... не может быть ниже суммы земельного налога, рассчитанного по таким участкам в соответствии с Кодексом».* — **Контекст:** Это положение устанавливает фискальный минимум, гарантируя, что аренда государственной земли не будет обходиться дешевле, чем владение ею на правах собственности. > *«Сумма платы... увеличивается в сорок раз с момента вручения землепользователю письменного предписания об устранении нарушений земельного законодательства».* — **Контекст:** Относится к землям сельскохозяйственного назначения. Столь высокий мультипликатор подчеркивает приоритетность эффективного использования аграрных ресурсов страны. > *«Данные положения не применяются к организации, занимающейся улучшением качества кредитных портфелей банков второго уровня, единственным акционером которой является Правительство РК...»* — **Контекст:** Исключение из правил о штрафных коэффициентах (10х и 40х) для государственных структур, работающих с проблемными активами банков, при условии, что срок пользования не превышает 3 или 5 лет (в зависимости от типа земель). ## Практические выводы и рекомендации 1. **Мониторинг целевого использования:** Землепользователям необходимо строго соблюдать целевое назначение участков, чтобы избежать катастрофического роста финансовой нагрузки (в 10 или 40 раз). 2. **Своевременное реагирование на предписания:** Увеличенные ставки применяются с момента вручения предписания. Оперативное устранение нарушений, зафиксированных территориальными подразделениями по управлению земельными ресурсами, является критически важным. 3. **Контроль за расчетами в СЭЗ:** Управляющие компании и участники СЭЗ должны координировать свои расчеты не только с общими нормами статьи 622, но и со специальными положениями главы 80 Кодекса. 4. **Сверка с налоговыми уведомлениями:** В случаях выявления нарушений плата исчисляется непосредственно налоговыми органами на основе данных земельных инспекций, после чего налогоплательщику направляется официальное уведомление. Необходимо обеспечивать своевременную сверку этих данных с фактическим состоянием дел на участке. 5. **Соблюдение графика платежей:** При прекращении права землепользования до конца года необходимо помнить о сокращенном сроке окончательного расчета — до 25 числа следующего месяца, а не по общему квартальному графику. --- > 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits) > > 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1) > > *Материал подготовлен BuhGPT.kz* --- _BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-622_