# Статья 603 НК РК 2026 — Порядок исчисления и уплаты налога

> **TL;DR:** Исчисление налога физических лиц по объектам налогообложения, кроме указанных в статье 604 настоящего Кодекса, производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения независимо от места жительства…

**Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors)  
**Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti)  
**Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12  
**Обновлено:** 2026-01-01  
**Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_603  
**URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-603  
**Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-603.md) · доступно бесплатно

---

## Официальный текст статьи

1. Исчисление налога физических лиц по объектам налогообложения, кроме указанных в статье 604 настоящего Кодекса, производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения независимо от места жительства налогоплательщика путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.
2. Налог на имущество физических лиц включает суммы налогов, исчисленных отдельно по каждому объекту налогообложения, указанному в статье 599 настоящего Кодекса, за налоговый период.
3. Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.
При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае, если объект находился на праве собственности на такую дату) или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до 1 числа месяца, в котором было передано право собственности на такой объект, или до конца налогового периода (в случае, если объект находится на праве собственности на такую дату).
4. За объект налогообложения, находящийся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог исчисляется пропорционально их доле в этом имуществе.
5. При уничтожении, разрушении, сносе объекта налогообложения перерасчет суммы налога производится при наличии документов, выдаваемых уполномоченным государственным органом, подтверждающих факт уничтожения, разрушения, сноса.
6. В случае возникновения или прекращения в течение налогового периода права на применение положений подпунктов 1) – 5) пункта 2 статьи 597 настоящего Кодекса такие положения:
при возникновении права – применяются с 1 числа месяца, в котором такое право возникло, до окончания налогового периода или до 1 числа месяца, в котором такое право прекращается; 
при прекращении права – не применяются с 1 числа месяца, в котором такое право прекращается.
7. Если иное не установлено пунктом 8 настоящей статьи, уплата налога производится в бюджет по месту нахождения объектов обложения не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом.
8. Сумма налога, подлежащая уплате за фактический период владения объектом налогообложения лицом, передающим право собственности, должна быть внесена в бюджет не позднее дня государственной регистрации права собственности.
При этом в целях исчисления налога на имущество физических лиц в случае, предусмотренном частью первой настоящего пункта, используется налоговая база, определенная за налоговый период, предшествующий году, в котором произведена передача права собственности на объект налогообложения.
9. При изменении границ административно-территориальной единицы налог на имущество физических лиц, находящееся в населенном пункте на территории, которая в результате такого изменения границ переведена в границы другой административно-территориальной единицы, за налоговый период, в котором произведено такое изменение, исчисляется исходя из базовой стоимости, установленной для категории населенного пункта, в границах которого находился данный населенный пункт до даты такого изменения.
10. При переводе в течение налогового года населенного пункта из одной категории поселений в другую налог на имущество по земельным участкам, принадлежащим физическим лицам на праве собственности, за налоговый период, в котором произведен такой перевод, исчисляется по ставкам, установленным для категории населенного пункта, к которой относился данный населенный пункт до такого перевода.

---

## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи)

# Аналитический брифинг: Порядок расчета и уплаты налога на имущество (Статья 603 НК РК)

## Исполнительное резюме

Данный документ представляет собой подробный обзор положений Статьи 603 Налогового кодекса Республики Казахстан, регулирующей порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц. Основное внимание уделяется механизмам определения налоговых обязательств, временным рамкам расчета и оплаты, а также специфическим сценариям, таким как долевая собственность, изменение административных границ и уничтожение объектов налогообложения. 

Ключевой особенностью процесса является то, что исчисление налога возложено на налоговые органы, а сроки привязаны к году, следующему за отчетным периодом. Документ структурирует нормативные требования для обеспечения четкого понимания прав и обязанностей налогоплательщиков.

---

## Детальный анализ ключевых тем

### 1. Механизм и сроки исчисления налога
Согласно установленным нормам, налоговые органы берут на себя обязанность по расчету налога на имущество физических лиц (за исключением объектов, предусмотренных статьей 604). 

*   **Крайний срок расчета:** Не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом.
*   **Территориальный принцип:** Налог исчисляется по месту нахождения объекта, независимо от того, где зарегистрирован или проживает налогоплательщик.
*   **База для расчета:** Соответствующая ставка применяется к налоговой базе с учетом фактического срока владения объектом, если он был зарегистрирован до 1 января года, следующего за отчетным.

### 2. Определение фактического срока владения
В ситуациях, когда объект недвижимости находится в собственности менее двенадцати месяцев, применяется принцип пропорционального расчета.

*   **Метод расчета:** Сумма налога делится на 12 и умножается на количество месяцев фактического владения.
*   **Определение временных границ:**
    *   Начало срока: С начала налогового периода или с 1-го числа месяца, в котором возникло право собственности.
    *   Конец срока: До 1-го числа месяца, в котором право собственности было передано, либо до конца налогового периода (если объект остается в собственности).

### 3. Особые формы собственности и изменения состояния объекта
Статья 603 четко регламентирует порядок действий при коллективном владении или физической утрате имущества:

*   **Долевая собственность:** Налог рассчитывается для каждого участника отдельно, пропорционально его доле в праве собственности.
*   **Уничтожение или разрушение:** В случае полной физической утраты объекта возможен перерасчет налоговых обязательств. Обязательным условием для этого является предоставление соответствующих подтверждающих документов.

### 4. Влияние административно-территориальных изменений
Законодательство предусматривает защитные механизмы при изменении статуса населенных пунктов или их границ:

*   **Изменение границ:** Исчисление производится на основе базовой стоимости, которая была установлена для категории данного населенного пункта до момента изменения его границ.
*   **Перевод в другую категорию:** Если населенный пункт меняет категорию, налог на имущество по земельным участкам продолжает исчисляться по ставкам, действовавшим для предыдущей категории.

---

## Важные цитаты и их контекст

> *«Исчисление налога на имущество физических лиц... осуществляется налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным периодом».*
*   **Контекст:** Данная норма снимает с большинства физических лиц обязанность по самостоятельному расчету налога, перекладывая эту функцию на государственные органы.

> *«При общей долевой собственности налог исчисляется пропорционально доле каждого собственника».*
*   **Контекст:** Уточнение принципа справедливости налогообложения, исключающее солидарную ответственность в пользу индивидуального расчета по фактической доле владения.

> *«Сумма налога за фактический период владения объектом должна быть уплачена не позднее дня государственной регистрации права собственности».*
*   **Контекст:** Регулирует сроки уплаты налога в случае смены владельца, обеспечивая закрытие налоговых обязательств до момента завершения юридического перехода права.

---

## Ключевые показатели и сроки (Сводная таблица)

| Параметр | Срок / Условие |
| :--- | :--- |
| **Исчисление налога (органами)** | До 1 июля года, следующего за отчетным |
| **Уплата налога (общий срок)** | До 1 октября года, следующего за отчетным |
| **Уплата при переходе права** | Не позднее дня государственной регистрации права |
| **Место уплаты** | По месту нахождения объекта налогообложения |
| **Применение льгот (ст. 597)** | С 1-го числа месяца возникновения права до конца периода или до 1-го числа месяца прекращения права |

---

## Практические рекомендации (Actionable Insights)

1.  **Соблюдение сроков уплаты:** Физическим лицам необходимо обеспечить наличие средств для уплаты налога до 1 октября года, следующего за расчетным, чтобы избежать начисления пени.
2.  **Подготовка документов при утрате имущества:** В случае разрушения объекта недвижимости владельцу следует незамедлительно получить подтверждающие документы для инициирования перерасчета налога и снижения налоговой нагрузки.
3.  **Проверка при смене границ:** Владельцам недвижимости в расширяющихся или меняющих статус населенных пунктах следует учитывать, что налог может рассчитываться по «старым» ставкам, что важно для финансового планирования.
4.  **Действия при сделках купли-продажи:** При продаже или передаче имущества необходимо удостовериться, что налог за период фактического владения уплачен непосредственно в день регистрации перехода права собственности.

---

> 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits)
>
> 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1)
>
> *Материал подготовлен BuhGPT.kz*


---

_BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-603_