# Статья 600 НК РК 2026 — Налоговая база

> **TL;DR:** По жилищам, дачным постройкам для физических лиц стоимость объектов налогообложения определяется Государственной корпорацией по состоянию на 1 января каждого года, следующего за налоговым периодом, в следующем порядке:

**Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors)  
**Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti)  
**Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12  
**Обновлено:** 2026-01-01  
**Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_600  
**URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-600  
**Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-600.md) · доступно бесплатно

---

## Официальный текст статьи

1. По жилищам, дачным постройкам для физических лиц стоимость объектов налогообложения определяется Государственной корпорацией по состоянию на 1 января каждого года, следующего за налоговым периодом, в следующем порядке:
C = C б x S x K физ х К функц х К зон х К изм. мрп.х К роск, где:
С – стоимость имущества для целей налогообложения;
С б – базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки;
S – полезная площадь жилища, дачной постройки в квадратных метрах;
К физ – коэффициент физического износа;
К функц – коэффициент функционального износа;
К зон – коэффициент зонирования;
К изм. мрп – коэффициент изменения месячного расчетного показателя;
К роск. – коэффициент роскоши.
2. Базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки в национальной валюте (С б) определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах:
№ п/п
| Категория населенного пункта
| Базовая стоимость в теңге
| 
1
| 2
| 3
| 
| Города:
| 
| 
1.
| Алматы
| 60 000
| 
2.
| Шымкент
| 60 000
| 
3.
| Астана
| 60 000
| 
4.
| Актау
| 36 000
| 
5.
| Актобе
| 36 000
| 
6.
| Атырау
| 36 000
| 
7.
| Жезказган
| 36 000
| 
8.
| Кокшетау
| 36 000
| 
9.
| Караганда
| 36 000
| 
10.
| Қонаев
| 36 000
| 
11.
| Костанай
| 36 000
| 
12.
| Кызылорда
| 36 000
| 
13.
| Уральск
| 36 000
| 
14.
| Усть-Каменогорск
| 36 000
| 
15.
| Павлодар
| 36 000
| 
16.
| Петропавловск
| 36 000
| 
17.
| Семей
| 36 000
| 
18.
| Талдыкорган
| 36 000
| 
19.
| Тараз
| 36 000
| 
20.
| Туркестан
| 36 000
| 
21.
| Города областного значения
| 12 000
| 
22.
| Города районного значения
| 6 000
| 
23.
| Поселки
| 4 200
| 
24.
| Села
| 2 700
| 
При этом категории населенных пунктов определяются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным уполномоченным органом в области технического регулирования.
3. По кладовке, находящейся в многоквартирном жилом доме и используемой в личных целях, холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища, гаражу, парковочному месту стоимость каждого такого объекта по состоянию на 1 января каждого года, следующего за налоговым периодом, определяется Государственной корпорацией по формуле:
C = C б × S × К физ × К изм. мрп × К зон, где:
С – стоимость для целей налогообложения;
С б – базовая стоимость одного квадратного метра, определенная в следующем размере от базовой стоимости, установленной пунктом 2 настоящей статьи:
по кладовке, находящейся в многоквартирном жилом доме и используемой в личных целях, холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке, цокольному этажу, подвалу жилища – 25 процентов, 
по гаражу, парковочному месту – 15 процентов;
S – общая площадь холодной пристройки, хозяйственной (служебной) постройки, цокольного этажа, подвала жилища, гаража в квадратных метрах;
К физ – коэффициент физического износа, установленный в порядке, определенном пунктом 4 настоящей статьи;
К изм. мрп – коэффициент изменения месячного расчетного показателя, определенный в порядке, установленном пунктом 7 настоящей статьи;
К зон – коэффициент зонирования, установленный в порядке, определенном пунктом 6 настоящей статьи.
4. Коэффициент физического износа жилища, дачной постройки определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
К физ = 1 - И физ, где:
И физ – физический износ жилища, дачной постройки. 
Физический износ определяется по формуле: 
И физ = (Т баз - Т ввода) х Н аморт/100, где: 
Т баз – год начисления налога;
Т ввода – год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;
Н аморт – норма амортизации.
В зависимости от характеристики здания при определении физического износа применяются следующие нормы амортизации:
№ п/п
| Группа капитальности
| Характеристика здания
| Н аморт, %
| Срок службы
| 
1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 
1.
| 1.
| Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной свыше 2,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные
| 0,7
| 143
| 
2.
| 2.
| Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные
| 0,8
| 125
| 
3.
| 3.
| Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечников, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков
| 1,0
| 100
| 
4.
| 4.
| Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми
| 2,0
| 50
| 
5.
| 5.
| Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные
| 3,3
| 30
| 
6.
| 6.
| Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные
| 6,6
| 15
| 
Если физический износ каменного или из несущих панелей жилища, дачной постройки превышает 70 процентов, из иных материалов – 65 процентов, то коэффициент физического износа принимается равным 0,2.
5. Коэффициент функционального износа (К функц), учитывающий изменения требований к качеству жилища, дачной постройки, рассчитывается по формуле:
К функц = К этаж х К угл х К мат. ст х К благ х К отопл, где:
К этаж – коэффициент, учитывающий изменения базовой стоимости в зависимости от этажа расположения жилища;
К угл – коэффициент, учитывающий расположение жилища на угловых участках здания;
К мат.ст – коэффициент, учитывающий материал стен;
К благ – коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности жилища, дачной постройки и обеспеченности его инженерно-техническими устройствами;
К отопл – коэффициент, учитывающий вид отопления.
В зависимости от этажности применяются следующие поправочные коэффициенты этажности (К этаж):
№ п/п
| Этаж
| К этаж
| 
1
| 2
| 3
| 
1.
| Первый
| 0,95
| 
2.
| Промежуточный или индивидуальный жилой дом
| 1,00
| 
3.
| Последний
| 0,9
| 
Для многоквартирных жилых зданий высотой не более трех этажей для любого этажа коэффициент этажности принимается равным 1.
В зависимости от расположения жилища на угловых участках здания применяются следующие поправочные коэффициенты (К угл):
№ п/п
| Расположение жилища на угловых участках здания
| К угл
| 
1
| 2
| 3
| 
1.
| Угловое
| 0,95
| 
2.
| Неугловое или индивидуальный жилой дом
| 1,0
| 
В зависимости от материала стен применяются следующие поправочные коэффициенты (К мат. ст):
№ п/п
| Материал стен
| Коэффициент
| 
1
| 2
| 3
| 
1.
| Из кирпича
| 1,1
| 
2.
| Сборный из керамзитобетонных блоков
| 1,0
| 
3.
| Сборный из керамзитобетонных блоков, облицованный кирпичом
| 1,05
| 
4.
| Железобетонные панели
| 1,0
| 
5.
| Из железобетонных панелей, облицованных кирпичом
| 1,05
| 
6.
| Саманно-глинобитные
| 0,5
| 
7.
| Саманные, облицованные снаружи в 0,5 кирпича
| 0,6
| 
8.
| Монолитные шлакобетонные
| 0,7
| 
9.
| Из железобетонных блоков
| 1,0
| 
10.
| Сборно-щитовые
| 0,6
| 
11.
| Сборно-щитовые, облицованные в 0,5 кирпича
| 0,75
| 
12.
| Деревянные рубленые
| 0,85
| 
13.
| Шпальные
| 0,75
| 
14.
| Шпальные, облицованные кирпичом
| 0,95
| 
15.
| Каркасно-камышитовые
| 0,6
| 
16.
| Прочие
| 1,0
| 
При обеспечении жилища, дачной постройки всеми соответствующими инженерными системами и техническими устройствами поправочный коэффициент благоустройства (К благ) принимается равным 1.
В случае отсутствия инженерных систем и технических устройств, создающих нормативные либо комфортные условия проживания (быта), пребывания людей (водопровод, канализация, другие виды благоустройства), К благ принимается равным 0,8.
В зависимости от вида отопления применяются следующие поправочные коэффициенты отопления (К отопл):
№ п/п
| Вид отопления
| К отопл
| 
1
| 2
| 3
| 
1.
| Центральное отопление
| 1,0
| 
2.
| Местное отопление на газе или мазуте
| 0,98
| 
3.
| Местное водяное отопление на твердом топливе
| 0,95
| 
4.
| Печное отопление
| 0,9
| 
6. Коэффициент зонирования (К зон), учитывающий месторасположение объекта налогообложения в населенном пункте, утверждается в соответствии с методикой расчета коэффициента зонирования местными исполнительными органами в срок не позднее 1 декабря года, предшествующего году введения такого коэффициента, и вводится в действие с 1 января года, следующего за годом его утверждения.
Утвержденные коэффициенты зонирования подлежат официальному опубликованию.
Методика расчета коэффициента зонирования утверждается уполномоченным государственным органом, определяемым решением Правительства Республики Казахстан из числа центральных государственных органов.
7. Коэффициент изменения месячного расчетного показателя (далее – К изм. мрп) определяется по формуле:
К изм. мрп = мрп тек. г. / мрп предыд. г., 
где:
мрп тек. г. – МРП, действующий на 1 января соответствующего финансового года;
мрп предыд. г. – МРП, действующий на 1 января предыдущего финансового года.
8. Коэффициент роскоши (К роск.) равен 1. 
При этом по решению местного представительного органа коэффициент роскоши может быть увеличен не более, чем на 50% по жилищам.
Такое решение о повышении коэффициента роскоши принимается местным представительным органом не позднее 1 декабря года, предшествующего году его введения, и вводится в действие с 1 января года, следующего за годом его принятия.
9. В случае, когда холодная пристройка, хозяйственная (служебная) постройка, цокольный этаж, подвал жилого дома, гараж являются частью жилища, совокупная стоимость таких объектов налогообложения определяется Государственной корпорацией в соответствии с настоящей статьей.
10. По объектам налогообложения, находящимся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, в налоговую базу каждого такого лица включается стоимость объекта налогообложения, исчисляемая пропорционально его доле в этом имуществе.
11. При изменении границ административно-территориальной единицы стоимость объектов налогообложения, находящихся в населенном пункте на территории, которая в результате такого изменения границ переведена в границы другой административно-территориальной единицы, за налоговый период, в котором произведено такое изменение, определяется исходя из базовой стоимости, установленной для категории населенного пункта, в границах которого находился данный населенный пункт до даты такого изменения.
12. По объектам налогообложения, указанным в подпункте 1) статьи 599 настоящего Кодекса, налоговой базой являются:
1) стоимость объекта налогообложения отдельно по каждому объекту – в случае, если у одного плательщика налога совокупная стоимость таких объектов налогообложения, имеющихся на 31 декабря налогового периода, меньше или равна предельному размеру стоимости;
2) совокупная стоимость таких объектов налогообложения, имеющихся на 31 декабря налогового периода, – в случае, если у одного налогоплательщика такая совокупная стоимость превышает предельный размер стоимости. 
При этом для целей настоящей главы предельный размер стоимости составляет 450 000 000 теңге.
13. По земельным участкам, указанным в подпункте 2) статьи 599 настоящего Кодекса, налоговой базой является площадь земельного участка и (или) земельной доли.

---

## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи)

# Аналитический бриф: Порядок определения налоговой базы согласно Статье 600 Налогового кодекса Республики Казахстан

## Исполнительное резюме

Данный документ представляет собой комплексный анализ Статьи 600 Налогового кодекса Республики Казахстан, регламентирующей порядок определения стоимости объектов налогообложения для физических лиц. Основная цель статьи — установление прозрачной и математически обоснованной методики расчета стоимости жилых построек, дачных строений, гаражей и иных вспомогательных объектов для целей налогообложения. 

Расчет стоимости делегирован Государственной корпорации и основывается на ежегодной оценке (на 1 января года, следующего за отчетным) с применением системы базовых ставок и корректирующих коэффициентов, учитывающих физический и функциональный износ, местоположение, инфляционные процессы и качественные характеристики объектов.

## 1. Методология расчета стоимости объектов

Налоговый кодекс разделяет объекты налогообложения на две основные категории, для каждой из которых предусмотрена своя формула расчета.

### 1.1. Жилые и дачные постройки
Для этой категории применяется формула, учитывающая максимальное количество факторов, включая коэффициенты комфорта и роскоши:

**C = C_б × S × K_физ × K_функц × K_зон × K_изм.мрп × K_роск**

### 1.2. Вспомогательные и технические объекты
К данной категории относятся кладовки, гаражи, парковочные места, подвалы и холодные пристройки. Формула упрощена и не включает коэффициенты функционального износа и роскоши:

**C = C_б × S × K_физ × K_изм.мрп × K_зон**

*Примечание: Базовая стоимость ($C_б$) для таких объектов устанавливается в процентах от базовой стоимости жилья: 25% для подсобных помещений и 15% для гаражей/паркингов.*

---

## 2. Анализ ключевых компонентов и коэффициентов

### 2.1. Базовая стоимость ($C_б$)
Размер базовой стоимости одного квадратного метра жестко привязан к категории населенного пункта:

| Категория населенного пункта | Базовая стоимость (тенге) |
| :--- | :--- |
| Алматы, Шымкент, Астана | 60 000 |
| Областные центры (Актау, Караганда, Усть-Каменогорск и др.) | 36 000 |
| Города областного значения | 12 000 |
| Города районного значения | 6 000 |
| Поселки | 4 200 |
| Села | 2 700 |

### 2.2. Физический износ ($K_физ$)
Коэффициент отражает старение здания и рассчитывается на основе норм амортизации ($H_{аморт}$), зависящих от капитальности строения:

| Группа | Характеристика здания | $H_{аморт}$, % | Срок службы (лет) |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 1 | Особо капитальные (кирпич > 2.5 кирпича, ж/б каркас, панели) | 0,7 | 143 |
| 2 | Кирпичные (1.5-2.5 кирпича), блоки, ж/б перекрытия | 0,8 | 125 |
| 3 | Облегченная кладка, шлакоблоки, ракушечник | 1,0 | 100 |
| 4 | Смешанные стены, рубленые деревянные, брусчатые | 2,0 | 50 |
| 5 | Сырцовые, саманные, каркасно-засыпные | 3,3 | 30 |
| 6 | Каркасно-камышитовые и другие облегченные | 6,6 | 15 |

*Предельное значение:* Если расчетный износ каменных зданий превышает 70% (или 65% для прочих), коэффициент $K_{физ}$ фиксируется на уровне 0,2.

### 2.3. Функциональный износ ($K_функц$)
Коэффициент является производным от пяти подкоэффициентов, определяющих качественные характеристики жилья:

1.  **Этажность ($K_{этаж}$):** Первый этаж — 0,95; Последний — 0,9; Промежуточный или ИЖС — 1,0.
2.  **Расположение ($K_{угл}$):** Угловое расположение снижает стоимость (коэффициент 0,95).
3.  **Материал стен ($K_{мат.ст}$):** Варьируется от 1,1 (кирпич) до 0,5 (саманно-глинобитные).
4.  **Благоустройство ($K_{благ}$):** Наличие всех систем — 1,0; при отсутствии систем комфорта — 0,8.
5.  **Отопление ($K_{отопл}$):** Центральное — 1,0; Газовое/мазутное местное — 0,98; Печное — 0,9.

---

## 3. Экономические и административные факторы

*   **Коэффициент зонирования ($K_{зон}$):** Утверждается местными органами власти до 1 декабря и учитывает престижность или специфику расположения объекта внутри населенного пункта.
*   **Коэффициент МРП ($K_{изм.мрп}$):** Отражает ежегодное изменение месячного расчетного показателя, обеспечивая актуализацию налоговой базы в соответствии с инфляционными процессами.
*   **Коэффициент роскоши ($K_{роск}$):** Базовое значение — 1. Местные представительные органы имеют право увеличить его до 1,5 (на 50%) для жилых объектов.
*   **Предельный размер:** Если совокупная стоимость объектов одного плательщика превышает **450 000 000 тенге**, налоговой базой становится их общая сумма на 31 декабря.

---

## 4. Важные цитаты и правовой контекст

> "Для определения стоимости объектов налогообложения... Государственная корпорация устанавливает значение на 1 января каждого года, следующего за налоговым периодом".

*Контекст:* Эта норма закрепляет периодичность оценки и ответственный орган, исключая произвольное изменение налоговой базы в течение года.

> "При изменении границ административно-территориальной единицы стоимость объектов... определяется за налоговый период, в котором произошло изменение, исходя из базовой стоимости, установленной для категории населенного пункта, где объект находился до изменения".

*Контекст:* Данное положение защищает налогоплательщика от резкого изменения налоговой нагрузки в случае административных реформ в середине года.

> "Для объектов налогообложения, находящихся в общей долевой собственности... в налоговую базу каждого из них включается стоимость объекта, рассчитываемая пропорционально доле в этом имуществе".

*Контекст:* Устанавливает принцип справедливости и персональной ответственности совладельцев.

---

## 5. Ключевые выводы и аналитические инсайты

1.  **Дифференциация по регионам:** Налоговая система РК закладывает существенный разрыв в базовой стоимости между мегаполисами и сельской местностью (разница более чем в 22 раза: 60 000 против 2 700 тенге), что отражает реальную рыночную разницу в стоимости активов.
2.  **Стимулирование качества:** Система коэффициентов функционального износа (через понижающие множители для неблагоустроенного или ветхого жилья) фактически снижает налоговое бремя для менее обеспеченных слоев населения и жителей старого жилого фонда.
3.  **Гибкость местного управления:** Наличие коэффициентов зонирования и роскоши, которые могут регулироваться местными властями, позволяет регионам проводить самостоятельную фискальную политику, адаптированную под локальные экономические условия.
4.  **Автоматизация оценки:** Использование жестких формул и коэффициентов вместо индивидуальной рыночной оценки позволяет Государственной корпорации массово и объективно пересчитывать налоговую базу без необходимости визита оценщика на каждый объект.
5.  **Земельный вопрос:** В отличие от зданий, для земельных участков налоговой базой является исключительно их площадь (или доля в площади), что значительно упрощает расчет земельного налога.

---

> 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits)
>
> 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1)
>
> *Материал подготовлен BuhGPT.kz*


---

_BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-600_