# Статья 577 НК РК 2026 — Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов

> **TL;DR:** Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в следующих размерах:

**Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors)  
**Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti)  
**Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12  
**Обновлено:** 2026-01-01  
**Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_577  
**URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-577  
**Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-577.md) · доступно бесплатно

---

## Официальный текст статьи

Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в следующих размерах:
№ п/п
| Категория населенного пункта
| Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (теңге)
| Базовые налоговые ставки на земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (теңге)
| 
1
| 2
| 3
| 4
| 
| Города:
| 
| 
| 
1.
| Алматы
| 28,95
| 0,96
| 
2.
| Шымкент
| 9,17
| 0,58
| 
3.
| Астана
| 19,30
| 0,96
| 
4.
| Актау
| 9,65
| 0,58
| 
5.
| Актобе
| 6,75
| 0,58
| 
6.
| Атырау
| 8,20
| 0,58
| 
7.
| Жезказган
| 8,20
| 0,58
| 
8.
| Кокшетау
| 5,79
| 0,58
| 
9.
| Караганда
| 9,65
| 0,58
| 
10.
| Қонаев
| 9,17
| 0,58
| 
11.
| Костанай
| 6,27
| 0,58
| 
12.
| Кызылорда
| 8,68
| 0,58
| 
13.
| Уральск
| 5,79
| 0,58
| 
14.
| Усть-Каменогорск
| 9,65
| 0,58
| 
15.
| Павлодар
| 9,65
| 0,58
| 
16.
| Петропавловск
| 5,79
| 0,58
| 
17.
| Семей
| 8,68
| 0,58
| 
18.
| Талдыкорган
| 9,17
| 0,58
| 
19.
| Тараз
| 9,17
| 0,58
| 
20.
| Туркестан
| 7,79
| 0,39
| 
21.
| Алматинская область:
| 
| 
| 
22.
| города областного значения
| 6,75
| 0,39
| 
23.
| города районного значения
| 5,79
| 0,39
| 
24.
| Акмолинская область:
| 
| 
| 
25.
| города областного значения
| 5,79
| 0,39
| 
26.
| города районного значения
| 5,02
| 0,39
| 
27.
| Остальные города областного значения
| 85 процентов от ставки, установленной для областного центра
| 0,39
| 
28.
| Остальные города районного значения
| 75 процентов от ставки, установленной для областного центра
| 0,19
| 
29.
| Поселки
| 0,96
| 0,13
| 
30.
| Села
| 0,48
| 0,09
| 
При этом категории населенных пунктов устанавливаются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным уполномоченным органом в области технического регулирования.

---

## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи)

# Анализ базовых налоговых ставок на земли населенных пунктов Республики Казахстан (Статья 577 Налогового кодекса)

## Исполнительное резюме

Настоящий документ представляет собой детальный обзор положений Статьи 577 Налогового кодекса Республики Казахстан, регламентирующей базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов. Налоговая политика в этой сфере характеризуется четкой дифференциацией ставок в зависимости от двух ключевых факторов: географического расположения (категории населенного пункта) и целевого использования земли (общее использование в пределах населенного пункта по сравнению с землями, занятыми жилищным фондом).

Анализ выявляет значительный разрыв в налоговой нагрузке между мегаполисами республиканского значения (Алматы, Астана) и региональными центрами, а также сельскими территориями. Установленные нормы обеспечивают системный подход к налогообложению, используя как фиксированные значения для крупных городов, так и процентные соотношения для городов областного и районного значения.

## Детальный анализ ключевых тем

### 1. Географическая дифференциация и иерархия ставок
Налоговое законодательство устанавливает иерархическую структуру ставок, где статус населенного пункта прямо определяет размер налогового обязательства. 
*   **Лидеры по ставкам:** Город Алматы имеет самую высокую базовую ставку (28,95 тенге), за ним следует столица Астана (19,30 тенге). Это отражает высокую экономическую ценность земли в данных мегаполисах.
*   **Региональные центры:** Большинство областных центров (Шымкент, Караганда, Актау, Павлодар, Усть-Каменогорск) имеют ставки в диапазоне от 9,17 до 9,65 тенге.
*   **Минимальные городские ставки:** Среди областных центров наименьшие ставки установлены для городов Петропавловск, Уральск и Кокшетау (5,79 тенге).

### 2. Льготное налогообложение жилищного фонда
Статья 577 предусматривает существенно сниженные ставки для земель, занятых жилищным фондом, по сравнению с базовыми ставками для иных земель в тех же населенных пунктах. Это указывает на социально ориентированный характер налоговой политики. 
*   В крупнейших городах (Алматы, Астана) ставка для жилого фонда составляет всего **0,96 тенге**, что почти в 20-30 раз ниже общей базовой ставки.
*   Для большинства других городов эта ставка зафиксирована на уровне **0,58 тенге**.

### 3. Методология расчета для малых городов и сельских территорий
Для населенных пунктов, не включенных в основной список по именам, применяется расчетный метод:
*   **Города областного значения:** 85% от ставки соответствующего областного центра.
*   **Города районного значения:** 75% от ставки соответствующего областного центра.
*   **Сельские территории:** Наблюдается минимальный уровень налогообложения — в селах базовая ставка составляет всего 0,48 тенге, а для жилого фонда — 0,09 тенге.

## Сводная таблица налоговых ставок

Ниже представлены систематизированные данные по основным категориям населенных пунктов (в тенге за квадратный метр):

| Категория населенного пункта / Город | Базовая ставка (общая) | Ставка для жилищного фонда |
| :--- | :---: | :---: |
| **Алматы** | 28,95 | 0,96 |
| **Астана** | 19,30 | 0,96 |
| **Шымкент, Тараз, Талдыкорган, Қонаев** | 9,17 | 0,58 |
| **Актау, Караганда, Павлодар, Усть-Каменогорск** | 9,65 | 0,58 |
| **Актобе** | 6,75 | 0,58 |
| **Атырау, Жезказган** | 8,20 | 0,58 |
| **Туркестан** | 7,79 | 0,39 |
| **Поселки** | 0,96 | 0,13 |
| **Села** | 0,48 | 0,09 |

## Ключевые положения и контекст

В тексте Статьи 577 содержатся важные уточнения относительно механизмов классификации и применения ставок:

> **О классификации территорий:** «Категории населенных пунктов определяются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным уполномоченным органом в области технического регулирования».

Данная норма подчеркивает, что налогообложение не является произвольным, а жестко привязано к официальному административному статусу объекта.

> **О расчете для прочих городов:** «Остальные города областного значения — 85% от ставки, установленной для областного центра; Остальные города районного значения — 75% от ставки, установленной для областного центра».

Это положение создает гибкую, но предсказуемую систему налогообложения для территорий, не выделенных в документе отдельными строками.

## Практические выводы и идеи

1.  **Прозрачность налогового планирования:** Использование четких фиксированных ставок в тенге на квадратный метр позволяет землевладельцам и арендаторам точно прогнозировать налоговые издержки в зависимости от площади участка.
2.  **Стимулирование жилищного строительства:** Низкие ставки на земли жилищного фонда (часто составляющие менее 10% от базовой ставки населенного пункта) создают благоприятные условия для развития жилой застройки и снижения финансовой нагрузки на домовладельцев.
3.  **Учет региональной специфики:** Значительная разница в ставках между городами (например, Алматы против Петропавловска) свидетельствует о том, что налоговая нагрузка адаптирована под рыночную стоимость земли и экономический потенциал конкретных регионов.
4.  **Важность административного статуса:** Изменение статуса населенного пункта (например, преобразование поселка в город районного значения) влечет за собой автоматическое и существенное изменение налоговой базы, что необходимо учитывать при административных реформах.

---

> 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits)
>
> 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1)
>
> *Материал подготовлен BuhGPT.kz*


---

_BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-577_