# Статья 572 НК РК 2026 — Определение плательщика в отдельных случаях

> **TL;DR:** По земельному участку, находящемуся в общей собственности (пользовании) нескольких лиц, за исключением земельного участка, входящего в состав активов паевого инвестиционного фонда, плательщиком земельного налога является каждое из этих лиц, если иное не предусмотрено в документах, удостоверяющих…

**Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors)  
**Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti)  
**Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12  
**Обновлено:** 2026-01-01  
**Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_572  
**URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-572  
**Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-572.md) · доступно бесплатно

---

## Официальный текст статьи

1. По земельному участку, находящемуся в общей собственности (пользовании) нескольких лиц, за исключением земельного участка, входящего в состав активов паевого инвестиционного фонда, плательщиком земельного налога является каждое из этих лиц, если иное не предусмотрено в документах, удостоверяющих право владения или пользования этими земельными участками, или соглашением сторон.
Плательщиком земельного налога по земельному участку, входящему в состав активов паевого инвестиционного фонда, является управляющая компания данного паевого инвестиционного фонда.
2. В случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:
1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка – при предоставлении земельного участка из государственной собственности;
2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, – в остальных случаях.
3. По земельному участку, переданному (полученному) в финансовый лизинг вместе с объектом недвижимости в соответствии с договором финансового лизинга, плательщиком земельного налога является лизингополучатель.

---

## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи)

# Аналитический брифинг: Определение плательщика земельного налога в специфических ситуациях (Статья 572 НК РК)

## Исполнительное резюме

Данный документ представляет собой подробный анализ положений Статьи 572 Налогового кодекса Республики Казахстан, регулирующей порядок определения лиц, обязанных уплачивать земельный налог в нестандартных правовых ситуациях. Основное внимание уделяется случаям общей собственности, управлению активами инвестиционных фондов, ситуациям отсутствия идентификационных документов на землю, а также условиям финансового лизинга. Налоговое законодательство стремится четко разграничить ответственность между фактическими владельцами, пользователями и управляющими компаниями для обеспечения прозрачности налогообложения.

## Подробный анализ ключевых тем

### 1. Режим общей собственности
При нахождении земельного участка в общей собственности нескольких лиц, законодательство устанавливает принцип индивидуальной ответственности каждого участника.

*   **Основное правило:** Каждое лицо, обладающее правом общей собственности на участок, признается самостоятельным плательщиком земельного налога.
*   **Исключения и диспозитивность:** Порядок налогообложения может быть изменен, если иное прямо предусмотрено:
    *   В официальных документах, подтверждающих право владения или пользования.
    *   В частном соглашении, заключенном между сторонами-собственниками.

### 2. Специальный режим для инвестиционных фондов
Для земельных участков, которые входят в состав активов паевых инвестиционных фондов (ПИФ), установлен особый субъект налоговой ответственности. В данном случае плательщиком налога выступает не фонд как совокупность активов, а **управляющая компания данного фонда**.

### 3. Определение плательщика при отсутствии идентификационных документов
В ситуациях, когда надлежащим образом оформленные идентификационные документы на земельный участок отсутствуют, налоговое обязательство возлагается на фактического субъекта.

*   **Критерий определения:** Плательщиком признается пользователь, который фактически владеет и использует данный участок.
*   **Доказательная база:** Факт владения и использования может быть подтвержден следующими основаниями:
    1.  Акты государственных органов (в случае передачи участка из государственной собственности).
    2.  Гражданско-правовые сделки.
    3.  Иные основания, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

### 4. Налогообложение в условиях финансового лизинга
При передаче земельного участка в финансовый лизинг (при условии, что он передается совместно с объектом недвижимости), бремя уплаты земельного налога переходит к **лизингополучателю**.

---

## Важные цитаты и контекст

| Цитата из Статьи 572 | Контекст и значение |
| :--- | :--- |
| «Каждое лицо, владеющее земельным участком в общей собственности, является плательщиком земельного налога, если иное не указано в документах... либо в соглашении сторон.» | Подчеркивает приоритет документальных договоренностей между собственниками над общим правилом долевого участия. |
| «...плательщиком земельного налога признается пользователь, фактически владеющий и использующий участок.» | Устанавливает принцип фактического использования как решающий фактор при отсутствии формальных документов (ID-актов). |
| «При передаче земельного участка в финансовый лизинг... плательщиком земельного налога становится лизингополучатель.» | Отражает специфику лизинговых отношений, где налоговая нагрузка следует за экономическим использованием актива. |

---

## Практические выводы и рекомендации

На основании анализа положений Статьи 572 НК РК можно выделить следующие ключевые аспекты для правоприменения:

1.  **Приоритет соглашений:** Участникам общей собственности следует четко фиксировать распределение налоговых обязательств в письменных соглашениях, если они планируют отойти от стандартной схемы «каждый за себя».
2.  **Верификация статуса управляющих компаний:** Для структур ПИФ необходимо учитывать, что налоговое администрирование земельных активов полностью ложится на управляющую компанию.
3.  **Легализация через фактическое использование:** При отсутствии актов на землю необходимо обеспечить наличие альтернативных доказательств (договоров купли-продажи, актов госорганов), подтверждающих право фактического владения для корректного исполнения налоговых обязательств.
4.  **Учет лизинговых условий:** Лизингополучателям недвижимости следует заранее закладывать расходы на земельный налог в бюджет сделки, так как закон однозначно определяет их в качестве плательщиков.

---

> 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits)
>
> 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1)
>
> *Материал подготовлен BuhGPT.kz*


---

_BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-572_