# Статья 476 НК РК 2026 — Обороты по реализации, связанные с землей и жилыми зданиями

> **TL;DR:** Освобождаются от налога на добавленную стоимость:

**Автор:** Редакция BuhGPT (https://buhgpt.kz/authors)  
**Эксперт раздела:** Сапа Татьяна Ивановна (https://buhgpt.kz/authors/sapa-ti)  
**Редакция:** по состоянию на 01.07.2026; сверено с «Әділет» 2026-10-12  
**Обновлено:** 2026-01-01  
**Источник:** https://adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000214#z_art_476  
**URL:** https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-476  
**Языки:** ru · kk (https://buhgpt.kz/kk/nk-rk-2026/statya-476.md) · доступно бесплатно

---

## Официальный текст статьи

1. Освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) реализация жилого здания (части жилого здания), строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений. Положения настоящего подпункта применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого жилого здания (части жилого здания);
2) передача в аренду жилого здания (части жилого здания) по договору долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, заключенному до 1 января 2026 года;
3) реализация студенческих и школьных общежитий, детских домов отдыха;
4) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах. 
2. Передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка (земельной доли), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:
1) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения, и (или) аренды земельного участка (земельной доли), предоставленного (предоставленной) и (или) используемого (используемой) для размещения платных автостоянок (автопарковок);
2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком (земельной доли) при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком (земельной доли) при реализации жилого здания (части жилого здания), подлежащего обложению налогом на добавленную стоимость с учетом положений пункта 1 настоящей статьи.

---

## Разбор простым языком (ИИ-обзор по тексту статьи)

# Аналитический бриф: Применение статьи 476 Налогового кодекса РК (Обороты по реализации земельных участков и жилых зданий)

## Исполнительное резюме

Данный документ представляет собой детальный анализ положений статьи 476 Налогового кодекса Республики Казахстан. Основное внимание уделено правилам освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС) операций, связанных с реализацией и арендой жилых зданий, а также земельных участков. Законодательство устанавливает четкие временные рамки (до 1 января 2026 года) и специфические условия для применения налоговых преференций, разделяя объекты недвижимости на жилые, нежилые и специализированные социальные объекты. Понимание этих нюансов критически важно для корректного налогового планирования и обеспечения соответствия регуляторным требованиям.

## Анализ ключевых тем

### 1. Освобождение от НДС операций с жилым фондом
Согласно статье 476, ключевым критерием для освобождения реализации жилых зданий от НДС является временной фактор. 

*   **Временные рамки:** Освобождение применяется, если строительство объекта начато или завершено до **1 января 2026 года**.
*   **Область применения:** Льгота распространяется как на всё жилое здание целиком, так и на его отдельные части.
*   **Исключения:** Налоговая льгота категорически не распространяется на **нежилые помещения**, входящие в состав жилых зданий.
*   **Долгосрочная аренда:** Передача жилья в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа также освобождается от НДС, при условии, что соответствующий договор заключен до наступления 2026 года.

### 2. Специализированные социальные объекты и услуги
Налоговый кодекс выделяет категорию объектов социального назначения, операции с которыми полностью освобождены от НДС без привязки к датам строительства:

*   **Реализация объектов:** Продажа студенческих и школьных общежитий, а также детских домов отдыха.
*   **Оказание услуг:** Услуги по организации проживания в вышеуказанных типах общежитий и домах отдыха также не облагаются НДС.

### 3. Налоговый режим для земельных участков
В отношении земельных участков действует общее правило освобождения от НДС при передаче прав (включая аренду), однако предусмотрен ряд существенных исключений, переводящих операции в разряд налогооблагаемых.

| Тип операции с земельным участком | Налоговый статус | Условие/Контекст |
| :--- | :--- | :--- |
| Общая передача прав или аренда | **Освобождено от НДС** | Стандартный режим |
| Использование под платные автостоянки | **Облагается НДС** | Использование по целевому назначению |
| Реализация вместе с нежилыми помещениями | **Облагается НДС** | Связь с коммерческой недвижимостью |
| Реализация вместе с налогооблагаемым жильем | **Облагается НДС** | Если само жилое здание подлежит налогообложению согласно п.1 ст. 476 |

---

## Важные цитаты с контекстом

> «...реализацию жилого здания или его части, если строительство начато или завершено до **1 января 2026 года**, за исключением нежилых помещений;»

**Контекст:** Эта цитата определяет «золотой стандарт» освобождения от НДС для девелоперов и продавцов жилья. Она подчеркивает, что статус помещения (жилое/нежилое) является первичным фактором для налогообложения, а дата 2026 года — критическим дедлайном.

> «Передача прав на земельные участки и аренда освобождаются от НДС, за исключением... если земельный участок используется для размещения платных автостоянок;»

**Контекст:** Законодатель четко ограничивает льготу для земельных участков, если они используются в коммерческих целях, связанных с оказанием услуг парковки, что требует внимательного отношения к целевому использованию земли.

---

## Практические выводы и идеи для применения

На основе анализа статьи 476 можно выделить следующие ключевые аспекты для учета в деятельности:

1.  **Контроль временных сроков:** Необходимо провести аудит всех текущих и планируемых строительных проектов. Проекты, начатые после 1 января 2026 года, могут подпасть под иной режим налогообложения, если сроки не будут продлены законодательно.
2.  **Разделение учета объектов:** В рамках одного жилого здания требуется строгое разделение учета жилых и нежилых площадей, так как реализация последних всегда облагается НДС, независимо от сроков строительства.
3.  **Анализ договоров аренды с выкупом:** Для применения освобождения от НДС договора долгосрочной аренды с правом выкупа должны быть финализированы и подписаны строго до начала 2026 года.
4.  **Целевое использование земли:** При приобретении или аренде земельных участков необходимо учитывать, что наличие платной автостоянки на участке автоматически аннулирует льготу по НДС в отношении этого участка.
5.  **Приоритет социальной инфраструктуры:** Операции с общежитиями и детскими лагерями отдыха имеют наиболее стабильный льготный статус, охватывающий как саму недвижимость, так и услуги по проживанию.

---

> 💡 **Рекомендация:** Для актуальных консультаций по применению Налогового кодекса в 1С подключите **1С:ИТС** — единственный полный официальный источник по 1С для Казахстана. Подробнее: [1c-sapa.kz/1cits](https://1c-sapa.kz/1cits)
>
> 💬 **Вступайте в экспертный чат!** Обсуждение, вопросы, практика — [Telegram](https://t.me/kzbusinessand1cexpert/1)
>
> *Материал подготовлен BuhGPT.kz*


---

_BuhGPT — официальный текст и разбор всех 848 статей НК РК 2026: https://buhgpt.kz/nk-rk-2026/statya-476_