622-бап. Жер учаскелері үшін төлемді есептеу және төлеу тәртібі кейбір жағдайларда
Ключті нормалар мен актілер
Қазақстан Республикасының Салық кодексінің 622-бабы
Аталған бапқа сәйкес, жер учаскелеріне төлемді есептеу және төлеу тәртібі кейбір жағдайларда ерекшеліктерге ие болуы мүмкін. Бұл тәртіптің қолданылатын нақты шарттарын, сондай-ақ мүмкін болатын ерекшеліктер мен төлеу мерзімдерін ескеру қажет.
1. Уақытша ақысыз жер пайдалану (жалға беру) үшін берілген жер учаскелеріне төлем, жер қатынастары бойынша уәкілетті органмен жасалған келісімшарттарға негізделеді, ал арнайы экономикалық аймақта – жергілікті атқарушы органдармен немесе басқарушы компаниялармен. Жыл сайынғы төлем сомалары уәкілетті органдар дайындаған есептеулерде белгіленеді, ал арнайы экономикалық аймақтарда – жергілікті билік органдары немесе әкімшіліктер тарапынан. Бұл есептеулер келісімшарттардың шарттары немесе жер салығын есептеу тәртібі өзгерген жағдайда қайта қаралуы мүмкін, бұл салық сомаларына әсер етеді.
2. Уақытша ақысыз жер пайдалану (жалға беру) үшін берілген жер учаскелеріне төлем мөлшері салықтық кезең үшін, алдыңғы тармақта көрсетілген ставкалар мен осы кезеңдегі учаскеге фактілік пайдалану мерзімі негізінде есептеледі. Фактілік мерзім салықтық кезеңнің басынан бастап анықталады, егер учаске салықтық кезеңнің басталуында бастапқы ақысыз жер пайдалану құқығында болса, немесе құқық пайда болған айдың 1-інен бастап, құқық тоқтатылған айдың 1-іне дейін, не болмаса құқық салықтық кезеңнің соңына дейін әрекет еткен жағдайда, салықтық кезеңнің соңына дейін.
3. Уақытша ақысыз жер пайдалану (жалға беру) үшін берілген жер учаскелеріне төлем мөлшері Кодекс бойынша осындай учаскелер үшін есептелген жер салығының сомасынан төмен болмауы тиіс. Физикалық тұлғалар үшін 599-баптың 2) тармақшасында көрсетілген учаскелер бойынша төлем мөлшері де физикалық тұлғалардың мүлік салығы бойынша есептелген сомадан төмен болмауы тиіс.
4. Төлеушілер төлем сомасын 25 ақпан, 25 мамыр, 25 тамыз және 25 қараша күндеріне дейін тең үлестермен төлеуге міндетті, егер 5 және 6-тармақтарда өзгеше көзделмесе. Егер жер учаскелері мемлекет тарапынан аталған мерзімдерден кейін берілсе, төлеудің алғашқы мерзімі келесі белгіленген мерзім болады.
5. Уақытша ақысыз жер пайдалануын жүзеге асыратын және оны кәсіпкерлік қызметте пайдаланбайтын физикалық тұлғалар төлем сомаларын 25 ақпанға дейін төлеуге міндетті. Егер уақытша ақысыз жер пайдалану туралы келісімшарт белгіленген мерзімнен кейін жасалса, келісімшарт жасалған салықтық кезең үшін төлем, келісімшарт жасалған айдан кейінгі айдың 25-іне дейін төленуі тиіс.
6. Уақытша ақысыз жер пайдалану келісімшартының мерзімі аяқталған немесе салықтық кезеңнің соңына дейін бұзылған жағдайда, фактілік пайдалану мерзімі үшін төлем сомасы келісімшарттың мерзімі аяқталған немесе бұзылған айдан кейінгі айдың 25-іне дейін төленуі тиіс.
7. Төлем сомасы жер учаскесінің орналасқан жері бойынша бюджетке, аталған учаске бойынша есептелген төлем негізінде төленеді.
8. Арнайы экономикалық аймақтарда жұмыс істейтін ұйымдар, сондай-ақ арнайы экономикалық және индустриалдық аймақтардың басқарушы компаниялары жер учаскелерін пайдалану үшін төлемді Кодекстің 80-бабында белгіленген нормаларды ескере отырып есептейді.
9. Нысандарды салуға арналған, бірақ мақсатына сай пайдаланылмайтын немесе Қазақстан Республикасының заңнамасын бұза отырып пайдаланылатын жер учаскелері үшін, 577-баптың 27-30 жолдарында көрсетілген елді мекендерден басқа, уақытша ақысыз жер пайдалану (жалға беру) үшін төлем, уәкілетті органмен жасалған келісімшарттарға негізделіп, арнайы экономикалық аймақтың жергілікті атқарушы органымен немесе арнайы экономикалық аймақтың басқарушы компаниясымен жасалған келісімшарттар бойынша, жер учаскесін мақсатына сай пайдалану қажеттілігі туралы және (немесе) заңнаманы бұзушылықтарды жою туралы жер ресурстарын басқару бойынша аумақтық бөлімше берген нұсқау берілген сәттен бастап он есе көбейтіледі. Аталған тармақ пен 10-тармақтың мақсаттары үшін осындай жер учаскелерін анықтау тәртібі жер ресурстарын басқару бойынша орталық уәкілетті органмен уәкілетті органмен келісу арқылы белгіленеді.
Бұл ережелер екінші деңгейлі банктердің кредиттік портфелін жақсартумен айналысатын, жалғыз акционері Қазақстан Республикасының Үкіметі болып табылатын ұйымдарға және оның еншілес компанияларына, егер жер пайдалану құқығының мерзімі үш жылдан аспаса, қолданылмайды.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы, мақсатында пайдаланылмайтын немесе заңнама талаптарын бұза отырып пайдаланылатын жер учаскелері үшін, уақытша ақысыз жер пайдалану (жалға алу) төлемі, келісімшарттарға негізделген, жер пайдаланушыға жер заңнамасын бұзушылықтарды жою туралы жазбаша нұсқау берілген сәттен бастап қырық есе көбейтіледі. Бұл нұсқау жер ресурстарын басқару жөніндегі аумақтық бөлімшесімен беріледі.
Бұл ережелер екінші деңгейлі банктердің кредиттік портфелін жақсартумен айналысатын, жалғыз акционері Қазақстан Республикасының Үкіметі болып табылатын ұйымдарға және оның еншілес компанияларына, егер жер пайдалану құқығының мерзімі бес жылдан аспаса, қолданылмайды.
Аумақтық жер ресурстарын басқару бөлімшелері 9 және 10-тармақтарда көрсетілген жер учаскелері бойынша салық органдарына мәліметтер ұсынады.
9 және 10-тармақтарда көрсетілген жер учаскелері үшін төлем салық органдары тарапынан ұсынылған мәліметтер негізінде, белгіленген ставкаларды ескере отырып, есептеледі және салық төлеушіге салықтар мен (немесе) төлемдер сомасы туралы хабарлама жіберіледі.